Lajittele myyttejä faktoista Phoenix Basements
Minulla on usein yhteyttä sellaisten ihmisten kanssa, jotka ajattelevat siirtyvän Arizonaan niistä huolenaiheista. Jotkut tavallisimmista kysymyksistä, jotka ovat, jotka tuntevat aavikon elämykset, liittyvät skorpioneihin (ovatko ne kaikkialla?), Lämpöä (voinko pitää CD-levyjä autoissa?), Työpaikoilla (ovatko ne, jotka maksavat yli 10 dollaria tunnissa ?) ja kouluissa (onko hyviä kouluja?). Tietenkin on muita, mutta se, johon keskitymme tänään, on kysymys kellareista.
Miksi ei ole koteja, joissa on kellareja Arizonassa? Mitä ihmiset tekevät kaikesta tavastaan, kun he siirtyvät Phoenixiin, jos heillä ei ole kellarissa?
Meidän on aika puuttua kellarikoteihin. Puhuin The Wall Companyn Scott McDonald'n kanssa. He ovat rakentaneet kerrostaloja Phoenix-alueelle yli vuosikymmenelle. Kun hän asetti tuhansina kellareineen Arizonaan, herra McDonald suostui vastaamaan eräisiin kysymyksiin, joista tiedän olevan monien ihmisten mielessä, kun he harkitsevat kodin ostoa laaksossa.
Seuraava sivu >> Haastattelukysymykset ja vastaukset
Tämän artikkelin edellisellä sivulla keskustelen siitä, miten alueelle muuttaneet ihmiset ovat usein epäkohdissa siitä, miksi meillä ei ole paljon kellaritaloja.
Seuraavassa haastattelussa The Wall Companyn Scott McDonald'n kanssa erotamme tosiasiat basaareista.
Phoenix-opas:
Olen kuullut, että osa vanhimmista Valleyin kodeista on kellareja, mutta vasta äskettäin ei ollut monia uusia rakennuskuntia.
Kuinka niin?
Herra McDonald:
Se on nopeampaa rakentaa koti ilman kellarissa. Sisältää kellarin kodin kanssa lisää noin 30 päivää rakentamisprosessiin. Lisäksi, jos rakennusmestari yrittää tarjota taloa, jossa on tietty neliökuvaus, kustannukset maksaa enemmän rakentamaan talon kellarilla kuin se, että se lisää toisen tarinan kotiin.
Phoenix-opas:
Miksi rakentajat muissa valtioissa, etenkin idässä, rakentavat koteihinsa kellareihin? Eivätkö heillä ole samat aika / kustannukset?
Herra McDonald:
Ei oikeastaan. Kylmemmissä osissa maata on perustettava koti on asetettava alapuolelle pakkasviivan. Tämä tarkoittaa, että heidän täytyy kaivata alas useita jalkoja. Muut muutamat jalat laittaa kellariin ei ole niin merkittävä. Mutta täällä Arizonassa meidän täytyy vain kaivaa noin 18 tuumaa sijoittamaan säätiöön, joten rakentamisen rakentaminen kellarille merkitsee huomattavaa ylimääräistä työtä kuin tarvitaan.
Phoenix-opas:
Kerro meille hieman lisäkustannuksista, jotka voisimme maksaa uuden kodin rakentamiseksi, jolla on kellari.
Herra McDonald:
Jos rakennat omakotitaloa, käytät todennäköisesti vähintään 90 dollaria neliömetriä kohden ja ehkä jopa 150 dollaria tai 200 dollaria neliöjalkaa kohden eräissä ylellisissä kodeissa. Sisältää kellarin sisältäen louhinnan, seinät, jalat, vedenpitävyys, viemärikaivon, takaisin täytön ja siivouksen, mikä voi lisätä vain 15 dollaria ja 20 dollaria per neliöjalka.
Voit tehdä tilaa elävän (valmiiksi keskeneräisinä) voi lisätä $ 30 - $ 40 per neliöjalka.
Phoenix-opas:
Kuuntelemme horror-tarinoita "kovaa kaivaa" ja "kallioista maata" ja "caliche" -tapahtumaa aiheuttaen yllättäviä kustannuksia ihmisille, jotka asettavat kellareihin. Mikä on todellinen tarina?
Herra McDonald:
Totuus on, että mahdollinen ostaja on harvoin yllätys. Rakentaja tekee kiinteistön analyysin ennen sopimuksen allekirjoittamista. Melkein aina tiedämme, tarvitaanko kovaa kaivamista (kaivaminen rockiin). Itse asiassa alle 3% tuhansista kellarista, joita olemme tehneet, vaatii kovaa kaivamista. Maaperän osalta tämä ei ole ongelma. Rakennusalan yritys, joka osaa rakentaa kellareja, on varustettu Arizona-maaperän oikeilla laitteilla ja koulutetuilla laitteilla.
Phoenix-opas:
Mitä näet uusilla kotimarkkinoilla Arizonassa tänään? Onko olemassa lisää kellareita?
Herra McDonald:
Ehdottomasti! Kun aloitimme tämän yrityksen vuonna 1992, siellä oli vain yksi rakennustekniikan kodeista, Hancock Homes, joka tarjosi kellarivaihtoehtoa. Joka vuosi olemme nähneet toisen rakennuttajan hyppäämään kelkkaan. Nyt voit löytää kellarikohtaiset vaihtoehdot koteihin 200 000 dollarin ja enintään hintaluokassa.
Mitä monet rakentajat tekevät, se tarjoaa kellarinvaihtoa, joka korvaa ylätason, joka olisi ollut kaksikerroksinen koti. Siellä on vielä vain yksi portaikko. Alakerrassa oleva tila on keskimäärin noin 1100 neliöjalkaa elävää tilaa. Yhteinen pohjaratkaisu sisältää pelihuoneen, kaksi makuuhuonetta ja yhden kylpyamme. Tämän vaihtoehdon keskimääräinen hinta on noin 60 000 dollaria.
Phoenix-opas:
Miksi luulette, että ihmiset pitäisivät mieluummin ylimääräisen palkkion, että heillä olisi kellari, kun he päätyvät suunnilleen samaan neliön ottoon talossa, jos heillä oli vain toinen tarina?
Herra McDonald:
On kaksi syytä. Ensinnäkin, yksityisyys. Useat traktakodit on rakennettu postimerkkipakkauksiin. Ihmiset eivät todellakaan halua katsoa ikkunoitaan jonkun toisen takapihalle. Toiseksi, kun toisen tason kellarissa on energiansäästö - lämpötila on paljon vakaampi, mikä vähentää lämmitys- ja jäähdytyskustannuksia.
Phoenix-opas:
Entä jos joku haluaa vain keskeneräisen kellarin, säilytystarkoituksiin tai työpajaan?
Herra McDonald:
Jotkut kaupungin säädökset eivät salli sitä. Juuri nyt Scott Homes in Gilbert on ainoa rakentaja, joka tarjoaa keskeneräisiä kellareja.
Phoenix-opas:
Näyttää siltä, että Arizona-rakentajat tunnistavat nyt kulutushyödykkeiden kysynnän kuluttajilta. Huomaatko muita suuntauksia?
Herra McDonald:
Uskon, että yhä useammat rakentajat alkavat tarjota kellarivaihtoehtoa. Uskon myös, että pian alkavat nähdä kellareja saatavana entistä edullisemmissa koteissa, jotka on suunnattu keskituloisille perheille.
Luettelo Phoenix-alueen kodinrakentajista, jotka tarjoavat kellarissa vaihtoehdon, siirry seuraavalle sivulle.
Kiitokset Pace Real Estate Groupille Arizonasta ja viittasivat minulle The Wall Companyn haastatteluun.
Tämän ominaisuuden edellisellä sivulla keskustelimme siitä, miten aitojen peruskotiin tulee suosittu kysyntä.
Seuraavassa on muutamia kodin rakentajia Arizonassa, jotka tarjoavat kellarissa vaihtoehtoja.
BSI Kiinteistöt
Beazer Homes
Classic Stellar Homes
Forte Homes
Fulton Homes
Golden Heritage Homes
Great Western Homes
M / I Homes
Monterey Homes
Sivage Thomas Homes
TW Lewis Company
Toll Brothers
VIP-kodit
Valitettavasti et löydä paljon tietoa verkosta, jota nämä rakentajat tarjoavat.
Sinun täytyy soittaa tai käydä toimistossa selvittää, mitkä mallit ovat käytettävissä kellareilla ja kuinka paljon nämä vaihtoehdot maksaa.
Ensimmäinen sivu >> Miksi talot eivät ole kattiloita Arizonassa?