Houstonian ja Martha Turner Sothebyn kansainvälisen kiinteistön edustaja Marilyn Thompson vastaa kysymyksiimme siitä, mitä trendit tapahtuvat Houstonin asuntomarkkinoilla kesällä 2016.
Mitä kiinteistötrendejä näemme menemällä kesällä täällä Houstonin metroon?
Koska ihmiset matkustavat niin paljon kesällä, kun ostajat tarkastelevat kiinteistöjä, he etsivät erittäin ahkeraa ja toivottavasti tekevät asuntopäätöksistä paljon nopeammin.
He tietävät myös, että jotkut kaupungin alueet liikkuvat paljon nopeammin kuin toiset, ja jos he etsivät näillä alueilla, he joutuvat hyppää koteihin heti, kun he tulevat myyntiin.
Miten nämä suuntaukset poikkeavat viime vuodesta tai aiemmista vuosista?
Tämä tapahtuu aina kesäkuukausina. Uusien luotonantoa koskevien suuntaviivojen ansiosta kuitenkin vielä pidempään päästään sulkemiseen.
Millaista markkinoita sanoit, että se on tänä kesänä? Ostajan? Myyjän? Onko se erilainen naapurustossa?
Se on aina ostajan markkinat. Ostajat määrittävät myyntihinnat - eivätkä myyjät eivätkä edustajat aseta hintoja. Koti on vain sen arvoinen, mitä ostaja haluaa maksaa siitä. Hyvä agentti ehdottaa kotiin listahintaa saman vertailukelpoisen myynnin perusteella, ja myyjät näkevät nopeimman myynnin, jos he hinnoittelevat kotejaan vertailukelpoisen myynnin mukaan.
Mitkä ovat lähiöissä, joilla on eniten toimintaa?
Täällä on aivan liian monia kohtia.
Vuodesta Heights to Cypress, West U Katy, Clear Lake Woodlands - siellä on paljon ostajia siellä etsivät parasta kotiin he voivat saada perheilleen juuri nyt.
Mitä ostajat etsivät?
Ostajat etsivät avoimia pohjaratkaisuja, mukavia keittiöitä ja kylpyjä, lasten ja koirien pihatilaa, ulkona viihdyttävää tilaa, kuistia (näytä kuistia on rakastettu juuri nyt), kauniit maisemointi (hillityn valitus), neutraalit värit - he haluavat kodin, jota he voivat kulkea omaisuutensa ja alkaa elää.
Millaisia asuntoja myydään nopeimmin?
Mid-range kodeissa. Nämä ovat 300 000 - 750 000 dollarin koteja.
Mitkä tekijät vaikuttavat tällä hetkellä asuntomarkkinoihin?
Energia-ala tietenkin, mutta lisäämme työpaikkoja - ei vain yhtä nopeasti kuin vuonna 2014. Myös vaalivuosi. Historiallisesti markkinat näyttävät jonkin verran vastustusta juuri ennen vaaleja. Sitten kun vaalit ovat päättyneet, riippumatta siitä, kumpi puolue voittaa, markkinat horjuttavat ja alkavat jatkaa eteenpäin.
Niille, jotka ovat kiinnostuneita ostamaan / myymään asuntoja tänä kesänä, mitkä ovat kolme asiaa, joiden pitäisi olla tietoisia?
- Kiinteistöjen sulkeminen kestää kauemmin uusien lainausohjeiden kanssa (yleensä 60 päivää).
- Jokainen ostajan pitäisi mennä eteenpäin ja puhua lainanantajalle ja saada valmiiksi pätevä - mikään ei sovi enemmän kuin katsomaan taloa, josta luultavasti sinulla on siihen varaa, sitten selvittää, et voi.
- Kaikkien ostajien olisi keskusteltava vakuutusasiamiehensä kanssa ja selvitettävä tulvavakuutuksen saamista koskevat vaatimukset, vaatimukset, rajoitukset ja kustannukset.
Mitä muuta luulette olevan merkityksellinen jakaa Houstonin kiinteistömarkkinoille kiinnostuneiden lukijoiden kanssa?
Houstonilla on aina vahva kiinteistömarkkinat.
Ei ole mitään syytä olla hankkimatta nyt, jos ajattelet sitä. Meillä on luettelo ja meillä on oikea työilmapiiri - se on ihanteellinen aika ostaa Houstonin alueelta. Niin erilaisilla asuinalueilla ja maisemilla, Houstonilla on jokaiselle ostajalle jotain. Meillä on vesiominaisuus, koteja telakoilla, metsäinen omaisuus, omaisuus katoksi kauniita vanhoja puita; museot , lääkärikeskus; koteja lähellä taidetta ja yritystä Downtown; maaseudun omaisuus pinta-ala; korkea-nousee ja näkymät taivaalle; patio koteihin; kaupungin asunnot; Houstonilla on kaikki.