Kiinteistön myynti talojen, yhteistyökumppaneiden ja condoiden kaikissa viidessä kunnassa
Uusimmat myyntitiedot New Yorkin kiinteistöille eivät ole koskaan olleet helpommin kodin metsästäjien pääsyä. Siellä on laadukasta ja oikea-aikaista kiinteistötietoa verkossa sekä ilmaiseksi että hinnalla. Kyllä, siellä on myös viimeaikaisia myyntitietoja yhteistyökumppaneille New Yorkissa.
Miksi Real Estate Comps?
Mitä oikein yrität löytää viimeisillä myyntitiedoilla on markkinariski naapurustossa. Haluatko ostaa talon ylihinnoitavaksi vai hyvästä kaupasta?
Tuoreista myyntitiedoista, etsi comps tai vertailukelpoisia myyntitietoja vastaamalla samantyyppisiin rakennustyyppeihin - asunnot condos, kahden perheen taloa kahden perheen taloja. Yritä saada tunne hintaa neliöjalkaa kohti rakennustyypin mukaan (myyntihinta jaettuna elävyyden tilaa kuvaavalla neliöllä). Ihanteellisesti ominaisuuksia, joilla on samanlaiset mukavuudet, mutta pelin oikea nimi on sijainti.
Tarvitseeko todella tietää comps? Voit luottaa suolistasi tai kiinteistönvälittäjään, mutta eikö se ole sen arvoista kaivaa vähän tietoa? Muutaman tunnin työ voi säästää 10 000 dollaria, kun olet valmis tekemään tarjouksen uuteen kotiisi.
Paikallisten markkinoiden parempaa ymmärtämistä voisi myös laittaa sinut pois kiinteistöstä kokonaan. Voit myös tiputtaa sinut kiinteään kohteeseen, joka on käännetty toistuvasti lyhyessä ajassa. Se ei välttämättä ole huono asia tai hyvä asia, mutta voi valaista kiinteistön viat ennen kuin on liian myöhäistä.
Suosikki Web-sivustot NYC: lle viimeisimmistä myynneistä
Rolling-myyntipäivitys [NYC.gov - NYC Finance Department]
Kaikki NYC: n viimeisimmän myyntitiedot, kaupungin talousosaston julkiset rekisterit kiinteistömyyntitiedoista vuodelle 2003. Ongelma on muoto. Voit ladata kaupungin ja vuoden mukaan - esimerkiksi Queens vuonna 2006 - ja Excel tai PDF.
Se on iso tiedosto, joka kestää hetken jopa nopealla yhteydellä.
Kun se on ladattu, voit hakea Excel- tai Adobe Acrobat -ohjelmistosta naapuruston, osoitteen, myyntihinnan, myynnin päivämäärän, neliömateriaalin, rakennetun vuoden tai rakennustyypin mukaan. Jotkut tiedot puuttuvat tai ovat epäyhtenäisiä, mutta voit luottaa siihen, että suurin osa siitä on vankka tosiasia. On hienoa poring yli joka numero, mutta kestää kärsivällisyyttä ja vaivaa selviytyä suurista tiedostoista ja vetää tietoja edelleen etsimiseen.
NYC Financein julkaisemat tiedot ovat noin kuukauden kuluttua reaaliaikaisesta.
Maksutapahtumat yksityiskohtaisilla NYC: n uusimmilla myyntitiedoilla
PropertyShark on erinomainen kohde erittäin yksityiskohtaisille kiinteistötiedoille kaikki yhdessä paikassa. Ne antavat sinulle viimeisimmän myyntitilan sijainnin, koon ja hinnan sekä myyjän nimen, verotuksen ja panttioikeuden tilan, paikallisen ympäristön raportit (kuten myrkyllisyys) ja ehkä jopa aikaisempien aikojen valokuvan ja myynnin tiedot. Tärkein, PropertyShark tekee vertailemalla omenoita omenoille paljon helpompaa.
Mutta sinun täytyy maksaa. Rekisteröityneet käyttäjät saavat lisätietoja ilmaiseksi ja enemmän, jos ostat tilauksen ($ 15 - $ 20 / kk).
NYC Sanomalehdet NYC: llä Viimeaikainen myyntiinfo
Katso New York Timesin kiinteistöosakkeita "Asuinalueen myynnistä ympäri maailmaa" ja New York Postia "Just Sold!
Viimeisimmät tiedot uusimmista myynneistä - takapihalla ja sen ulkopuolella ", säännölliset viikkokatsaukset, joissa luetellaan muutamia viimeisimpiä myyntiä jokaiselle kaupunginosalle.
Mikä on siistiä näistä on enemmän yksityiskohtia omaisuuden mukavuudet ja remontin historia, jota ei voi kerätä NYC Finance raportti tiedot. New York Cityn kiinteistövälittäjien toimittamat tiedot, ei hallituksesta. Tietenkin on välittäjien etu kiinnittää parhaansa eteenpäin, joten älä odota paljon fixer-ylempiä tietoja näistä.
Blogit NYC: n kanssa Uusimmat myynti tiedot
Useat paikalliset kiinteistöblogit ja -sivustot tuovat esiin viimeisimmät myyntitiedot tai ainakin julkistavat muualla tavoittamansa tiedot. Kokeile Curbed for Manhattan ja kaikki ylelliset rakennukset ja Brownstoner Brooklynille.
Näistä blogeista parhaat asiat ovat lukijoiden kommentteja, jotka valaisevat viimeisimmän myynnin kohteena olevaa kiinteistöä (tai ovat täysin epätarkkoja).
Mitä löydät blogeista on toinen pala palapelistä, tai pahimmassa tapauksessa hyvää kulkeutumista niinä päivinä, jolloin talon metsästys ajaa sinua pähkinöitä.
NYC: n asuinrakennustyypit viimeaikaisille myyntikonttoreille
New York tunnistaa nämä kahdeksan asuinrakennusta:
- Yksi perhekoti
- Kaksiperhekoti
- Kolmen perheen kodit
- Condos - Hissi Asunnot
- Asunnot - Walkup Apartments
- Veroluokka 1 - Condos
- Coops - Hissi-asunnot
- Coops - Walkup Apartments
On olemassa useita luokkia kaupallisiin, vuokratuotteisiin ja sekalaisiin muihin kiinteistöihin.
NYC Co-opsin viimeaikainen myynti
Cop-ops ovat erikoistapaus. New York City on ainoa kunta Yhdysvalloissa, jossa tämä omistusmuoto on joka tapauksessa merkittävä. Manhattanilla yli puolet yksittäisasuntoisista asuntoista.
Yhteistyökumppaneiden omistajat eivät pidä teosta omistuksessaan, vaan omistavat sen osuuden rakennuksen omistavasta yrityksestä. Heinäkuuhun 2006 saakka yhteistyöhön omistajilla oli mukava yksityisyyssuoja. Viimeaikaisia myyntitilastoja pidettiin yksityisenä liiketoimena, eivätkä ne näkyneet julkisissa rekistereissä, koska ne eivät olleet "kiinteää omaisuutta".
Vuonna 2006 avattiin verhot ja antoivat auringonpaistetta yksityisen maailman yhteistyökumppaneille. Kaupungin julkaisemat äskettäiset myyntitiedot kuitenkin alkavat vasta tammikuusta 2004 alkaen. (Jotkut välittäjät ja muut asiantuntijat pitävät yllä yksityisiä historiatietoja yhteisyritysten myynnistä.)
Onnea metsästämään uutta kotisi!