Maarahastoja on syntynyt ympäri maata, ja jopa 120 yhteisön maata luottaa Yhdysvaltoihin. Albuquerquessa Sawmill-alueen Sawmill Community Land Trust (SCLT) omistaa Albuquerquen kaupungin hankkiman 27 hehtaarin maa-alueen.
I-40 eteläpuolella ja Vanhankaupungin pohjoispuolella sijaitseva alue on sekoitus asuin-, liike- ja teollisuuskausijärjestelyistä.
SCLT syntyi luottamuksena, koska alue joutui kohtaamaan useita haasteita.
Kaupunkirauhasta, hylättyistä rakennuksista ja rikoksista oli kasvussa. Yhteisön päättäväisyydellä naapurit kuitenkin kokoontuivat ongelmien ratkaisemiseen ja elvyttivät alueen, joka tunnetaan pitkään laiminlyönnistä.
Mutta kuinka hyvin maa-arvot toimivat? Ja onko yleisö hyötyä, kun SCLT: n, kuten SCLT: n, hyväksymä tilaisuus ylittää omaisuuden? Katsokaa, kuinka yksi yhteisö maa luottaa toimii.
Nykyinen tila
Tausta
Albuquerque koostuu lukuisista pienistä asuinalueista. Yksi vanhimmista näistä on sahan alueella 2 . Vanhakaupungin pohjoispuolella naapurustossa alun perin kasvoi rautatieaseman ja sen mukana tulevan teollisuuden ympärillä. Siellä oli kerran kukoistava saha, joka antoi naapurustolle sen nimen.
1980-luvulla asiat alkoivat muuttua. Vanhakaupunki, kun asuinalue ja pienet kaupat olivat, oli nyt kauppiasparatiisi. Kiinteistöjen arvot lisääntyivät. Lähikaupungit, jotka kerran ovat tunnettuja vaatimattomista kodeistaan ja vaatimattomista arvoistaan, voivat olla muutoksen ohella.
1990-luvulla alueelle oli asetettu useita haasteita:
- Läheinen Ponderosa Products Company oli spewing sahanpuru, jolloin ihmiset sairastuivat.
- Vapautuneen maan 27 hehtaaria oli täynnä tyhjiä teollisuusrakennuksia, vetäjiä ja rikollisuutta.
- Kodittomia leirejä kasvoivat pitkin kastelujuoppia (kutsutut acequias), joita ei enää käytetä viljelyyn.
- Gentrification kasvoi läheisillä lähialueilla, kuten Vanhassa kaupungissa. Silti paikalliset asukkaat olivat alhaisia tuloja, ja verot olivat nousussa.
Plussat
SCLT on yksityinen, voittoa tavoittelematon (501c3) yritys, joka on sitoutunut luomaan kohtuuhintaisia asuntoja pienituloisille asukkaille. Heidän päällikön suunniteltu yhteisö on nimeltään Arbolera de Vida, tai Orchard of Life.
- Luomalla maanomistajien luottamus yhteisö luo tehokkaasti vipuvoimaa kaupungin ympärillä oleville maille. Kansalaiset saivat valtuudet.
- Aikaisemmin ilmestynyt alue on nyt muutoksen malli. Kun Barelas Neighborhood Association halusi luoda kohtuuhintaisia asuntoja, se kääntyi SCLT: n puoleen saadakseen neuvoja.
- Lisäksi Wells Park Neighborhood Association pyysi SCLT: ltä apua omien lähiöiden suunnittelussa. Pitkä alue kärsii poissaolevista vuokranantajista, Wells Parkin naapurustossa on noussut alueen pienkoteja uudistettaessa.
- Sawmill Community Land Trust tarjoaa myös paljon tarvittavia työpaikkoja. Pääsuunnittelu ja yhteisön osallistuminen ovat tuottaneet suunnittelutyön ja arkkitehtuurin opiskelijoita New Mexicon yliopistosta . SCLT: llä on kiinteistönvälittäjä, yhteisö suunnittelija, jäsenorganisaattori ja hallinnollinen henkilöstö.
- Yhdelle entiselle asukkaalle SCLT käynnisti poliittisen uran. Kauan sitten, kun Max Ramirez aloitti Sawmill Advisory Councilin, hän työskenteli nuoren naisen nimeltä Debbie O'Malley . O'Malley leikkasi yhteisönsä järjestämään hampaita, jotka kehittivät SCLT: n ja Arbolera de Vidan. Hän on tällä hetkellä kaupunginvaltuutettu piirin kaksi, joista Arbolera de Vida on osa.
Haittoja
Silti kaiken hyväksi, jonka yhteisö luottaa luottamukseen, on haittoja. Luottamus on aina varmistettava, että se on sitoutunut jäsenille, joko asukkaille tai yhteisön jäsenille, jotka haluavat varmistaa, että yhteisö juurtuu. On myös muita näkökohtia:
- Omistusoikeus Arbolera de Vidassa ei oikeuta omistajaa kotiin.
- Yhteisön maa luottaa hyötyviin kaikkein köyhimmistä ja markkinoidaan siten kohtuuhintaisiksi asuntoiksi. Jos haluat omistaa kodin yhteisössä, sinun pitää saada alhaiset tulot.
- Maa-alueiden luottamus ei häviä kun koti myydään. Jos asunnonomistaja siirtyy toiseen kotiin, luottamus säilyttää tyhjän talon vastuun, kunnes toinen omistaja löytyy. Yhteisön omistus hoitaa yhteisön vastuun.
- Kiinteistön ostaminen saattaa sitoutua asunnon omistajalle alueelle elämää varten. Kiinteistöarvot ovat edelleen alhaisemmat kuin ympäröivien lähiöiden normit. Maa-arvot eivät aiheuta liikkuvuutta ylöspäin.
- Maarahastoja hoitaa lautakunnat, jotka koostuvat useista yhteisön jäsenistä, mukaan lukien omistajat. Joskus levyt eivät äänestä tapaa, jolla homeowners haluaisivat, luomalla muutosta asunnon eivät halua.
Missä se on
Haasteista ja haitoista huolimatta SCLT on valvonut kasvavaa yhteisöä. SCLT: n pääprojekti, Arbolera de Vida tai Orchard of Life, on valmistanut kaksi kolmesta vaiheestaan. Se tuottaa tällä hetkellä vaiheen III.
Kun 27 hehtaarin yhteisö on viimeistelty, se sisältää asumiseen, kauppoihin, yhteisökeskukseen, vanhempaan keskustaan ja yhteisön puutarhoihin.
Arbolera de Vidan vaihe I:
- Kaikki 23 asuntoa ovat omistajia.
- SCLT: n toimistot sijaitsevat yhdessä tämän vaiheen kodeissa.
Arbolera de Vidan vaihe II:
- Tarjoaa 67 kohtuuhintaista asuntoa.
- Saw lisäsi Sawmill Lofts, 60 live / työ vuokra-tilat, jotka valmistui vuonna 2006. Lofts on yhteisö keskittyy ja keskellä sen suuri rakennus tarjoaa tilaa yhteisötapahtumia.
- Tuodaan lapset tulevan leikkipaikan suunnitteluprosessiin.
- Aloitti kaksi hehtaarin puistoa, johon kuuluu kävely- ja pyöräilyreitit. Tulevaisuuden yhteisöpuutarhassa käytetään työskentelevää (kastelukanavaa).
Nyt vaiheessa III naapurusto on alkanut nähdä todellista muutosta. Vaiheet I ja II ovat tuoneet alueelle uusia koteja ja heidän kanssaan uusia naapureita ja lisää yhteisön sitoutumista.
Koska alue on nähnyt monia muutoksia parempaan suuntaan, yksi visio pysyy vakiona. Naapurit puhuvat edelleen naapureidensa kanssa ja pitävät lähellä lähialueilla sidosryhmiä. Saarnialueiden lähiseutuyhdistys5, joka sijaitsee Arboleran itäpuolella ja eteläpuolella, on käsi kaikissa päätöksissä, ja yksi jäsen on aina SCLT-lautakunnassa.
Yhteisö kasvaa edelleen ja menestyy.