Osa laskentataulukon sarjasta aikuisille ja aamiaisille kabinetereille
Aamiaisen avaaminen on usein monilla aloilla huolestuttavaa.
Monia vuoteita avataan yksityisissä kodeissa ja koska monilla yhteisöillä on vyöhykkeitä koskevia säädöksiä, jotka säätelevät yksityisen omaisuuden käyttöä, pyrkivien kabinetkien on tutkittava, onko nykyinen kaavoitus mahdollista tämäntyyppistä liiketoimintaa. Paikallisen kaavoituslainsäädännön noudattamatta jättäminen voi johtaa sakkoihin ja muihin oikeudellisiin komplikaatioihin.
Jotkut sängyt ja aamiaiset ovat avautuneet vain sen paikallishallinnon sulkemiseksi.
Houkuttelevien kabinetkien tulisi nostaa ensin kausittainen kysymys ennen kuin jatkat. Jos on ongelma, sinulla voi olla erilaisia vaihtoehtoja, mutta sinun on selvitettävä, ennen kuin sijoitat tarpeetonta aikaa ja rahaa.
kaavoitus
Alueellisia lakeja ja määräyksiä yleensä sovelletaan paikallisesti ja hallitaan yksityisomaisuuden käyttöä, vaikka kaikki yhteisöt eivät ole ottaneet käyttöön kaavoitusasetuksia. Alueellistaminen edellyttää, että yhteisö jakautuu eri alueisiin, kuten maatalous-, asuin-, kaupallisiin, teollisiin ja julkisiin tarkoituksiin. Kaavoituskartan on oltava saatavilla paikalliselta kunnan toimistolta.
Riippuen siitä, missä potentiaalinen B & B-kiinteistösi sijaitsee, voi olla tarpeen keskustella kaavoitusasioista kauppala-, kunnan- ja / tai maakunnan virkamiesten kanssa. (Se voi auttaa paikallisen asianajajan kuulemisessa, joka käsittelee ensin vyöhykkeisiin liittyviä kysymyksiä.) Jos vyöhykkeen sääntöjä on hyväksytty, on tarkistettava laki sen selvittämiseksi, onko B & B-toimipaikka sallittua.
Vyöhykkeistä annetussa laissa on kuvattava menettelytavat, joita tarvitaan muutoksen käyttämiseksi (kotona B & B: hen). Niissä tapauksissa, joissa B & B on sallittu käyttö, on yleensä hyvin vähän, jotta muutos vaikuttaisi muutoksiin kuin kaavoituslupahakemuksen.
Zoning-tarkastajat hyväksyvät yleensä käytännön muutokset, jotka ovat yhdenmukaisia kaavoituslainsäädännön kanssa.
Jos hakemus evätään, omistaja voi hakea muutosta Zoningin valituslautakunnalta. Joissakin tapauksissa, jos valitus hylätään, vaihtoehto on tehdä varianssista.
Joissakin yhteisöissä kaavoituslaissa on määräyksiä "ehdollisen käytön sallimisesta". Ehdollisten käyttölupien hakemukset menevät suoraan asunnonomistajalta Zoning Appealin hallitukselle.
Jokainen ehdollinen käyttölupa katsotaan yksilöllisesti. Kaavoituslaissa on tavallisesti yleisiä ja erityisiä ehtoihin perustuvia standardeja. B & B: n ehdollisen käytön hyväksyminen tarkoittaa sitä, että sen on täytettävä yleiset ja erityiset standardit.
Vetoomusten, varianssien ja / tai ehdollisten käyttötarkoitusten osalta vyöhykkeen laissa määritellään käytännöt, jotka yleensä sisältävät hakemuksen jättämisen, julkisen kuulemisen aikataulun, asianmukaisen kuulutuksen kuulemiseen, suullisen käsittelyn järjestämisen ja päätös. Ei ole epätavallista, että prosessi kestää jopa kolme kuukautta tai jopa kauemmin. Alueellisia muutoksenhakukeinoja koskeva valitus on tehtävä yhteisöjen tuomioistuimessa.
Valituksen, varianssin ja / tai ehdollisen käytön lisäksi ainoa resurssi kaavoitusmuutoksiin on lain muuttaminen. Zoning ei ole jäykkä; se olisi päivitettävä määräajoin.
Tämä ei kuitenkaan tarkoita sitä, että juuri koska haluat avata B & B: n, lakia olisi muutettava. Jokainen, joka ajattelee bed and breakfast -tapahtumista yhteisössä, jossa kaavoitus ei ole sallittua, pitäisi ymmärtää, että kaavoituslainsäädäntöjen muuttaminen on hyvin pitkä prosessi, jos sitä voidaan tehdä lainkaan.
Tärkein ongelma, joka liittyy päivämäärän ja aamiaisen hyväksymiseen monissa yhteisöissä, on paikallinen kaavoituslainsäädäntö. Koska monet näistä laeista on kirjoitettu ennen kuin B & B-ryhmät ovat suosittuja Yhdysvalloissa, monet eivät sisällä määritelmää aamiaisesta. Joissakin tapauksissa paikalliset kaavoitusvirkamiehet ovat sallineet B & B-yksiköt niin kauan kuin ne täyttävät joko majoitus- tai matkailukodit. Useat yhteisöt ovat parhaillaan vai parhaillaan muuttamassa kaavoituslainsäädäntöään tämän asian selvittämiseksi.
Yhteisöissä, joissa b & b-tilat eivät ole sallittuja tai joilla on muita ongelmia, on erittäin suositeltavaa, että omistaja hakee laillista apua paikallisilta kaavoituksilta. Kaavoitusasetusten hallinnointi on monimutkaista ja vaatii paljon huomiota yksityiskohtiin. Monissa tapauksissa päätös siitä, sallitaanko sängyn aamiaisen, on potentiaalisen omistajan kyvyssä saada paikalliset virkamiehet vakuuttamaan, että B & B: n perustaminen olisi hyödyksi yhteisölle.
Eleanor Ames haluaa tunnustaa Ed Smithin, joka kirjoitti alkuperäisen tiedotteen, johon tämä artikkeli perustuu.
Tämä sarja laskentataulukoita ja tietoja on alunperin kirjoittanut Eleanor Ames, Certified Family Consumer Sciences -professori ja tiedekunnan jäsen Ohio State Universityssä 28 vuotta. Hänen aviomiehensä kanssa hän juoksi Bluemont Bed and Breakfastin Lurayssä, Virginiassa, kunnes he olivat eläkkeelle. Kiitokset Eleanorille hänen ystävällisestä lupauksestaan tulostaa ne täällä. Joitakin sisältöjä on muokattu, ja linkit tähän sivustoon liittyviin ominaisuuksiin on lisätty Eleanorin alkuperäiseen tekstiin.