Kuinka laskea asuinkiinteistöveroa
Kiinteistövakuutus on monille kodinomistajille kipeä aihe, mutta se voi olla myös hämmentävä. Jos haluat tietää omaisuuden verokannat Memphisin alueella tai haluat oppia laskemaan oman omaisuusveron, alla olevat tiedot auttavat.
Mitä verotetaan?
Tennesseessä asuinkiinteistöveroja sovelletaan vain 25 prosenttiin kotisi ja omaisuutesi arvostetuista arvoista. Tätä 25% kutsutaan arvioiduksi arvoksi.
Asuinkiinteistöiksi määritellään yhden perheen asuinrakennukset, omistajat asuvat osakehuoneistot ja omistusasuntoiset dupleksit. (Kaupalliset, teolliset, maatilat ja vapautetut ominaisuudet verotetaan eri tavalla.)
Esimerkki asunnon arvioinnista on koti, joka on arvioitu 100 000 dollarilla. Tämä ominaisuus verotetaan vain 25 000 dollarilla. Voit laskea arvioidun arvon itse tai voit kirjoittaa osoitteen Shelby County Property Estoren verkkosivuilla selvittääksesi arvioidun arvon.
Miten lasketaan?
Läänin ja kaupungin, jossa asut, veroprosentti on asetettu jokaiselle 100 dollarin arvosta kotisi arvioidulle arvolle. Yllä olevan esimerkin avulla 100 dollaria menee 25 000 dollariin 250 kertaa, joten yksinkertaisesti kerrotte verokantaasi 250: llä.
Mikä on minun verokanta?
Muista, että läänin ja kunkin läänin kaupungin sisällä on erillinen veroprosentti. Shelby Countyn verokanta vuodelle 2014 on 4.37.
Jokaisella kunnalla on myös kaupungin veroaste. Nämä verokannat ovat seuraavat:
Arlington: 1.15
Bartlett: 1,62
Collierville: 1.53
Germantown: 1,93
Lakeland: 0,85
Memphis: 3.4
Millington: 1,53
Joten uudelleen, käyttämällä edellä esimerkkiä, jos 100 000 dollarin koti on Bartlettissa, verot lasketaan näin:
100 000 dollaria / 25% = 25 000 dollaria
$ 25,000 / $ 100 = 250
250 x 4,37 dollaria (lääninverovero) = 1,092,50 dollaria
250 x 1,62 (kaupungin vero) = 405 dollaria
kaavat
Memphisin asukas: Arvioitu arvo / 100 dollaria x 4,37 dollaria PLUS Arvioitu arvo / 100 dollaria x 3,4 dollaria
Arlingtonin asukas: Arvioitu arvo / 100 dollaria x 4,37 dollaria PLUS Arvioitu arvo / 100 dollaria x 1,15 dollaria
Bartlettin asukas: Arvioitu arvo / 100 dollaria x 4,37 dollaria PLUS Arvioitu arvo / 100 dollaria x 1,62 dollaria
Collierville asuva: Arvioitu arvo / 100 dollaria x 4,37 dollaria PLUS Arvioitu arvo / 100 dollaria x 1,53 dollaria
Germantownin asukas: Arvioitu arvo / 100 dollaria x 4,37 dollaria PLUS Arvioitu arvo / 100 dollaria x 1,93 dollaria
Laketownin asukas: Arvioitu arvo / 100 dollaria x 4,37 PLUS Arvioitu arvo / 100 dollaria x 0,85
Millington asuva: Arvioitu arvo / 100 dollaria x 4,37 dollaria PLUS Arvioitu arvo / 100 dollaria x 1,53 dollaria
esimerkit
Memphis Resident
Arvostettu arvo: 150 000 dollaria
Arvioitu arvo: 37 500 dollari
County Tax: $ 1638.75 City Tax: 1275 dollaria
Germantown Resident
Arvostettu arvo: 310 000 dollaria
Arvioitu arvo: 77 500 dollaria
County Tax: $ 3386.75City Tax: 1495,75 dollaria
Milloin veroja maksetaan?
Vuodesta 2014 lähtien Shelby Countyn kiinteistöverolaskut postitetaan syyskuussa ja ne voidaan maksaa aluksi lokakuun ensimmäisenä maanantaina. Maksut pidetään myöhästyneinä seuraavan vuoden maaliskuun jälkeen. Memphisin kaupunkiveroihin laskut lähetetään kesäkuussa ja ne on maksettava viimeistään 1. syyskuuta.
Muista erääntyneistä päivämääristä Memphisin kaupungin ulkopuolella käy Shelby Countyin kiinteistönvälittäjän verkkosivuilla.
Kiinteistön Shelby County Assessorilla on online-laskin, jolla voit selvittää veroasteesi. Anna vain omaisuuden ja maakunnan arvon arvo. Laskin määrittää sekä läänin että kaupungin kiinteistöveron.