Suurin osa rakennettavista kodista on osa master-suunniteltua yhteisöä
Seuraavasta Master-Planned Communitiesin selityksistä antoi Tim Rogers Century21 Distinguished Propertiesista.
Master-suunnitelluilla yhteisöillä on ainutlaatuinen ja jatkuva historia Yhdysvaltain asuntomarkkinoilla. Maan päällikön suunnitellun yhteisön perinne laaksoon voidaan jäljittää Californian nimeltään Simon Eisner. 1960-luvun puolivälissä Scottsdalein kaupungin isät esittelivät alueen valtavaa kasvua ja pyysivät Eisneriltä auttamaan kaupunkisuunnittelijoita kehittämään kaupungin yleistä pääsuunnitelmaa.
Ensimmäinen konkreettinen tulos kaupungin ponnisteluista oli Master-suunniteltu yhteisö McCormick Ranch. Ensimmäinen laakso, se oli todella mestari-suunniteltu yhteisö siinä, että lisäksi asuntojen plats, kaupungin mukana toimisto puistot, virkistyspuistot ja kaupalliset keskukset. Alkuperäiset suunnittelijat myös sisällyttivät hotellit ja motellit yhteisöllisiin suunnitelmiin.
Mistä tiedät, oletko master-suunnitelma yhteisössä vai vain tyypillinen osasto? Yleensä heitä erottaa valtava määrä mukavuuksia ja mukavuuksia ja koko valtava maa-alue, jonka yhteisö kattaa Master-suunnitellussa yhteisössä. Esimerkiksi Master-Planned Communities -ympäristöön kuuluvat laajat virkistysmahdollisuudet, kuten järvet, golfkentät ja laajat puistot pyöräilyreittejä ja lenkkeilyreittejä. Vaihtoehtoisesti tyypillisellä osastoilla voi olla satunnaisesti pienempi puisto- tai virkistysalue ja paikallisen naapuruston koko on paljon pienempi kuin Master-suunnitellussa yhteisössä.
Osastoja ympäröivät yleiset ostos-, kaistale- ja / tai kaupalliset keskukset, mutta nämä paikalliset palvelut eivät ole osa kaikkea alkuperäistä suunnitelmaa. Rakentajat rakentavat ja toivovat / olettavat, että vähittäiskauppa ja kaupallinen kehitys seuraa. Master-suunnitellussa yhteisössä kaikki nämä palvelut on suunniteltu ja sisällytetty alkuvaiheisiin kaupungin ja kehittäjien ennen lapio yksi on käännytään kehityksessä.
Master-suunnitelluilla yhteisöillä ja osajakoilla on kuitenkin yksi yhteinen asia. Koska laakson uusien kodin hankkeiden määrä on yksinkertainen, useimmat hankkeet ovat yksinkertaisesti liian suuria yhden rakentajan tai kehittäjän käsittelemiseksi. Yleensä ryhmä yksittäisiä rakentajia / kehittäjiä yhdistää ja kehittää Master-suunnitellun yhteisön "paikallistettuja" osia. Eräs erittäin tärkeä hyöty tästä "monen kehittäjän" käsitteestä on lähes aina monenlaisia rakennustyylejä, talon pohjapiirroksia, erikokoisia, maisema-tyyppejä ja tietenkin. hintavaihtoehdot koko yhteisössä. Lisäksi jokaisen yksittäisen rakentajan tai rakennuttajaryhmän kehittämä "osa" on omat ainutlaatuiset koodit, liittoehdot ja rajoitukset (CC & R), jotka ylläpitävät yhteisön laatua ja kaikkia standardeja.
Chris Fiscelli, joka kirjoitti syistä julkisen politiikan instituutissa, viittaa Master-suunnitelluista yhteisöistä "lähiöörin vastauksena tylsisiin, evästeisiin ja irrotettuihin asuntoihin, jotka muodostavat yhä suuren osan Yhdysvaltojen esikaupunkialueesta". Master-suunnitellun yhteisön konseptin suosiota kuvaa valuma-alueella rakennettavien ja myytyjen asuntojen määrä. On arvioitu, että lähes 75 prosenttia kaikista kiinteistösijoituksista, jotka käyvät Phoenix-alueen tavanomaisen escrow / title -prosessin läpi, ovat Master-suunniteltuja yhteisöjä.
Viimeaikaiset arviot osoittavat, että yli 80% Valley Construction -yksiköiden liikkeeseen laskemista uusista kotirakentamisluvista on myönnetty kodeissa master-suunnitelluissa yhteisöissä!