Ymmärrä Lingo ennen talon ostoksia
Jos ostat taloa, yksi suurimmista asioista, joita sinun on käsiteltävä, on se, kuinka paljon sinulla on varaa ja tasapainoa niin haluamasi talon kanssa parhaiten sopivassa paikassa. Kiinteistövälityslähteet verkossa ja kiinteistönvälittäjät puhuvat usein keskimääräisistä hinnoista ja keskimääräisistä hinnoista, kun he vertaavat hintoja eri alueilla, ja nämä ehdot usein aiheuttavat sekaannusta. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale ja muut Arizona-kaupungit sijaitsevat Maricopan piirikunnassa , Arizonassa väkiluvulta .
Joten kun tarkistat asuntohintoja, saatat löytää ne kuvattuna keskimäärin tai mediaani Maricopan piirikunnassa tai eri läänin kaupungeissa.
Mediaani vs. keskiarvo
Numeroiden joukon mediaani on se numero, jossa puolet numeroista on pienempi ja puolet numerot ovat korkeammat. Kiinteistöjen tapauksessa tämä tarkoittaa, että mediaani on hinta, jossa puolet kodeista, jotka myydään tietyllä alueella kyseisen kuukauden aikana, oli halvempaa ja puolet kalliimpi kuin mediaani.
Numeroryhmän keskiarvo on näiden lukujen kokonaismäärä jaettuna kyseisessä sarjassa olevien kohteiden määrällä. Keskimääräinen mediaani ja keskiarvo saattavat olla lähellä, mutta ne voivat myös merkittävästi erota. Kaikki riippuu numeroista.
Tässä on esimerkki. Tutustu näihin 11 kuvitteelliseen asuntojen hintoihin:
- $ 100,000
- $ 101.000
- $ 102.000
- $ 103.000
- $ 104.000
- $ 105,000
- $ 106.000
- $ 107.000
- $ 650,000
- 1 miljoonaa dollaria
- 3 miljoonaa dollaria
Näiden 11 talon keskimääräinen hinta on 105 000 dollaria.
Se saapui, koska viisi taloa oli halvempia ja viisi oli korkeammat hinnoiteltuja.
Näiden 11 talon keskihinta on 498 000 dollaria. Sitä saat, jos lisäät kaikki nämä hinnat ja jakaa 11.
Mikä ero. Kun tarkastelet äskettäin myytyjen talojen hintoja, varmista, että tiedät, ovatko numerot keskiarvot tai mediaanit.
Molemmat numerot tarjoavat hyvää tietoa, mutta niillä on erilaiset vaikutukset. Jos keskimääräinen hinta tietyllä alueella on korkeampi kuin samaan ajanjaksoon perustuva mediaani, se kertoo, että alue sisältää huomattavasti korkeamman hinnoittelun taloja, vaikka kyseisessä aikataulussa myynti oli vahva alemmalla alueella.
Paras määrä käytettäväksi kiinteistöissä
Keskimääräistä hintaa tietyssä naapurustossa pidetään yleensä hyödyllisimpänä näistä kahdesta tavasta tarkastella hintoja. Tämä johtuu siitä, että keskimääräinen hinta voi olla merkittävästi heikentynyt erittäin korkealla tai erittäin vähäisellä myynnillä.
Jos katsot alueita, joiden hinnat heijastuivat yllä olevassa esimerkissä ja otit keskimääräisen hinnan 498 000 dollaria, voit päättää, että se ei ole hintaluokassa ja näytä muualta. Mutta tämä luku on vääristynyt, sillä vaikka useimmat talot myytiin alhaisessa 100 000 dollarin arvossa, molemmat korkeimmillaan muutti huomattavasti keskiarvoa. Jos poistat näiden kahden miljoonan dollarin myynnin, keskimääräinen summa on 164 000 dollaria, joka on edelleen korkeampi kuin mediaani, mutta paljon lähempänä sitä verrattuna toiseen numeroon. Tämä on se vaikutus, että erittäin kalliit (tai erittäin edulliset) talojen myynnit ovat keskimääräisiä hintoja alueella.
Toisaalta, jos tarkastelet mediaanihintaa, 105 000 dollaria, saatat katsoa, että alue oli erittäin edullinen, ja se on paljon tarkempi kuva useimpien kyseisessä paikassa myytyjen talojen hinnoista kyseisellä ajanjaksolla.
Median vs. Mean
Nyt voit erottaa mediaani ja keskiarvo. Mutta mikä on ero mediaanin ja keskiarvon välillä? Tämä on helppoa: keskimääräinen ja keskiarvo ovat samat. Ne ovat synonyymejä, joten yllä oleva esimerkki koskee samaa logiikkaa.