Sulkemiskustannukset ovat tärkeä tekijä harkitessaan kotiin hankintaa Miamiissa tai Etelä-Floridassa. Itse asiassa äskettäinen BankRate.com-tutkimus osoitti, että Miami on neljänneksi suurin kiinteistömarkkinoiden sulkemiskustannukset maassa keskimäärin 3 683 dollaria vuonna 2008.
Miami sulkemiskustannukset
Mitä sulkemiskustannuksia voit odottaa maksaessasi ostamassa kotiin Miami? Tarkastellaan jokaista komponenttia:
- Dokumentaariset postimerkit (Doc Stamps) teoksesta : Huolimatta heidän viatonta soinnistaan, ns. Postimerkit ovat yksi kalleimmista sulkemiskustannuksista, joita kohtaat. Heitä arvioidaan tapahtuman kirjaamisen yhteydessä ja ovat 0,60 dollaria 100 dollaria kotihintaan. Huomaa, että tämä korko on vain Miami-Daden piirikunnassa. Kaikki muut Florida-maakunnat veloittavat 0,70 dollaria per 100 dollaria.
- Asiakirjamerkinnät (Doc Stamps) asuntolainasta : Sinun on myös maksettava doc-leimoja kirjaamaan kiinnitys kotiisi. Hypoteekkakirjamerkinnät käyttävät 0,35 dollaria 100 dollaria rahamäärästä.
- Kiinnostuksen aineettomat verot : Lääninne arvioi myös sinulle 0,20 dollaria per 100 euron aineettoman veron lainanottamaasi lainaan
- Tallennusmaksut : Läänin arvioija veloittaa jokaisesta sivusta, jonka tallentat osana kotiasi ostoa 10 dollarin ensimmäisen sivun ja 8,50 dollarin osalta jokaiselle lisäsivulle. Odottaa tiedostoa 10-15 sivua osana kodin ostoa.
- Otsikko Vakuutus : Osavakuus suojaa sinua otsikkoprosessin virheistä, jotka voivat vaarantaa omistusoikeutesi tulevaisuudessa. Osakevakuutus Floridassa toimii tiettyyn korkorakenteeseen perustuen kodin ostohintaan. Hinnat arvioidaan 1000 dollarin arvoksi kotisi arvosta seuraavan aikataulun mukaisesti:
- Ensimmäinen 100 000 dollaria: 5,57 dollaria / 1 000 dollaria
- 100 000 - 1 000 000 dollaria: 5,00 dollaria / 1 000 dollaria
- 1-5 miljoonaa dollaria: 2,50 dollaria / 1 000 dollaria
- $ 5 - 10 miljoonaa dollaria: 2,25 dollaria / 1 000 dollaria
- Yli 10 miljoonaa dollaria: 2,00 dollaria 1 000 dollariin
Kaikki muut sulkemiskustannukset (kuten palvelumaksut, tarkastuspalkkiot ja hallinnolliset maksut) ovat harkinnanvaraisia ja ne voidaan neuvotella lainanantajan kanssa.
esimerkki
Oletetaan, että olet ostanut $ 200 000 kotiin Miami-Daden piirikunnassa 180 000 dollarin kiinnityksellä. Koko sulkemiskustannuksesi olisi $ 3.504, ja seuraavat osat:
- Deed Doc Stamps: 1200 dollaria
- Asuntolainan postimerkit: 700 dollaria
- Kiinteistöjen aineettomat verot: 400 dollaria
- Tallennusmaksut (15 sivua): 129 dollaria
- Nimikevakuutus: 1,075 dollaria
Nämä ovat Miamin kokouskustannusten peruskomponentteja.