Homeowners 'Association: Angel tai Devil?
Homeowners 'associations tai HOAs ovat muodollisia oikeussubjekteja, jotka on luotu ylläpitämään yhteisiä alueita; heillä on valtuudet panna täytäntöön tekoja koskevat rajoitukset. Useimmat condominium- ja townhome-kehityksestä sekä monista uudemmista yhden perheen osastoista ovat HOA: ita, jotka yleensä syntyvät kehityksen aikana. Sopimukset, ehdot ja rajoitukset (CC & R) myönnetään jokaiselle kodinomistajalle ja HOA: t on perustettu varmistamaan, että niitä noudatetaan, jotta ylläpidettäisiin ominaisuuksien laatua ja arvoa.
Omistusoikeusyhdistyksen ominaisuudet
- Jäsenyys on pakollista kaikille kehityksen omistajille
- Jäsenille veloitetaan yleensä pakollisia maksuja
- Asunnonhoitajien yhdistyksillä on valtuudet määrätä ja noudattaa kunnossapito- ja suunnittelustandardeja kaupungin toimittamien asetusten lisäksi
- Homeowners 'yhdistykset ovat virallisia sääntöjä säätelevät yritykset - yleensä hallintoneuvosto, joka vuokraa kiinteistöyhtiötä käsittelemään ylläpito- ja täytäntöönpanotehtäviä
- Monet asunnon omistajat julkaisevat uutiskirjeen
Yhteisön yhdistysten instituutin mukaan:
- Arviolta 50 miljoonaa amerikkalaista asuu yhdistyksessä hallinnoiduissa yhteisöissä. Noin 1,25 miljoonaa ihmistä palvelee yhteisön yhdistystoimikunnissa, ja lisäksi 300 000 jäsentä toimivat valiokunnan jäseninä.
- Vuosittain muodostuu noin 6 000-8 000 uutta yhteisön yhdistystä. Tähän kuuluvat asuntoyhteisöt, osuuskunnat ja suunnitellut yhteisöt. On arvioitu, että yli viisi asuintaloa aloitetaan viimeisen 5-8 vuoden aikana osana yhdistyksen hallinnoimaa yhteisöä.
- Kaikkien yhteisöyhteisöjen asuntojen arvioitu kiinteistöarvo on noin 2 triljoonaa dollaria eli noin 15 prosenttia kaikkien Yhdysvaltojen kiinteistöjen arvosta.
- Yhdysvaltojen yhdistysten arvioitu vuotuinen liikevoitto on 30-35 miljardia dollaria.
Phoenix-alueella kukin yhteisö on hieman erilainen.
Löydät, että Homeowners 'Associationilla on yhteinen käsitys kaikista tai joistakin seuraavista:
- Luodaan ja kerätään ylläpitopalkkioita, jotka tarvitaan naapurustoimintojen suorittamiseen
- Säilytä yhteisön maisemointi
- Säilyttää virkistysmahdollisuuksia
- Tarjoa tilaa tapahtumille tai naapurustoimintoille.
- Tarjoa turvallisuutta
- Järjestä katujen kunnossapito
- Tehdä toiminta-rajoituksia, mukaan lukien, mutta ei niihin rajoittuen, ulkoisen kodin huolto, kiinteistöjen kaupallinen käyttö, roskakorin ja pato.
Muut rajoitukset, joita HOA voi panna täytäntöön: pysäköinti kadulla, maisemointihyväksyntä tai laitostyypit, autotallin ovet ovat auki, aidan rajoitukset, allasrajoitukset, koripallokorvien tai puurakennusten pystyttäminen, veneiden ja RV-varastointi, lemmikit, ikävaatimukset asukkaille. Voi olla enemmän.
Jos haluat aloittaa keskustelun kiistanalaisesta aiheesta, aloita puhua asuntovalmistajista. Sinun on löydettävä ihmisiä, jotka arvostavat heitä, ihmisiä, jotka halveksivat heitä, ja ihmisiä, jotka ovat jonnekin keskellä. Ne, jotka pitävät asunto-osakeyhdistyksistä, sanovat suojelevan kotejaan ja asuinalueitaan. He tekevät tämän pitämällä aluetta houkuttelevana ja varmistaen, ettei kukaan muuta mitään villi, kuten maalata talonsa kullan ja vaaleanpunaisen, pysäköidä 18-pyöräisen kuorma-autonsa etupihallaan, jättäen puretut ajoneuvot kadulla tai kirpputori ajotieltä.
HOA: n vastustajat viittaavat ylitsepääsemättömiin ja häikäilemättömiin HOA-levyihin, maksujen korotuksia, joita ei voida hylätä, ja säännöt, jotka ovat aivan liian rajoittavia, siitä, millaisia pensaita voi laittaa, pyykkinarun sijoittamiseen estääkseen Yhdysvaltojen lippujen näyttämisen . HOA: n ulkopuoliset järjestöt uskovat, että HOA ovat yksityisiä hallituksia, jotka asettavat itsensä lain yläpuolelle.
Onko CC & R: n ja HOA: n hallitsemaa kehitystä vai ei, on yksilöllinen valinta. Mahdolliset kodin ostajien tulisi:
- Lue kaikki CC & R: t tallennettu kotiin ja varmista, että ne voivat elää asiakirjan ehtojen ja rajoitusten mukaisesti ennen sulkemisen sulkemista.
- Selvitä, mitä nykyiset maksut ovat. Kun olet ostanut kotiin, et voi hylätä maksua. Jos teet, saatat joutua häätöön ja kotisi voi myydä velan maksettavaksi. HOA-maksut voivat vaihdella 20 dollarista kuukaudessa satoihin kuukaudessa, riippuen omaisuudesta ja yhteisön tarjoamista palveluista.
- Selvitä, kuinka usein maksuja on korotettu HOA: n historiassa. Voitteko kestää tulevia korotuksia vai onko sinun liikkua? Selvitä onko HOA: lla käteisvaroja.
- Määritä, onko hallitukselle määräaikaa, ja jos hallituksen jäsenet ovat osallistuneet harjoittelujaksoihin tehokkaan HOA-johdon järjestämisessä
- Määritä, onko vireillä riita-asia, johon HOA liittyy
Olen suorittanut kyselyn
Useita vuosia kysyin lempilijalta, mitä he ajattelivat HOAs. Sain tuhansia vastauksia. Täsmälleen 50 prosenttia vastaajista uskoo, että asuntolainojen järjestöt olisi poistettava. Noin 15% vastaajista uskoo, että HOA: t tekevät hyvää työtä ja noin 7% ajattelevat olevansa välttämätöntä pahaa. 13% vastaajista ilmoitti, että heidät oli henkilökohtaisesti häirinnässä HOA: ssa.
Päätä itseäsi HOAsista
Ryhmät, joiden tarkoituksena on suojata omistajan oikeuksia ja / tai vastustaa HOA: a
Valtiollisen perustuslakituomioistuimen kansalaiset
Pro-HOA-ryhmät
Yhteisön yhdistykset-instituutti (CAI)
Amerikkalainen lippu Arizonassa
Arizona HOAs ja American Flag
Keskustele muiden HOA-ammattilaisten kanssa
HOA: n keskustelufoorumi HOA: n hallituksen jäsenille, valiokunnan jäsenille, vapaaehtoisille ja HOA-ammattilaisille