Montrealin vuokranantajat voivat teoriassa nostaa vuokran haluamallaan summalla. Mutta se ei ole aivan niin yksinkertaista kuin se. Älä unohda, Montrealissa asuvilla on oikeuksia. Quebec vuokra-aluksella Régie du logement näkee sen.
Säännöt Raising Vuokrauksesta Montrealissa
Vuokranantajat voivat nostaa vuokran haluamansa määrän mukaan, mutta vuokralaisen on oltava täysin samaa mieltä korotuksen kanssa. Montrealin vuokralaisia ei voida häätää vuokrankorotuksen epäämiseksi, mutta kyseisen suojan saamiseksi vuokralaisten on noudatettava vuokrasopimusta ja jatkettava vuokraa ajoissa riippumatta siitä, mikä on eroa vuokranantajan kanssa.
Régie du logement määrittelee vuosittain vuokrankorotusohjeet, joiden tarkoituksena on vähentää vuokranantajan ja vuokralaisneuvotteluja ja tuomioistuimen kuulemistilaisuuksia, jotka vaativat Quebec Rental Boardin huomion.
Régie mukauttaa vuokravaihdon suosituksia joka vuosi tammikuun ympäri ja perustuu kolmeen merkittävään tekijään oikeudenmukaisen vuokrannousumisohjeen määrittämiseksi.
- Toimintakustannukset: miten asuntoa kuumennetaan, on vaikutusta sekä siitä, sisältyvätkö lämmityskustannukset vuokraan.
- Kiinteistöverot: jos kunnallisverot ja koulumaksut nousivat vuokranantajille, on vain oikeudenmukaista, että vuokralaiset kantavat myös taakan.
- Korjaukset tai suuret korjaukset: vuokranantajille maksettavat päivitykset ja korjauskustannukset voidaan ottaa huomioon vuokrien korotuksissa.
Régie tarjoaa verkkosivuillaan laskentataulukon, joka auttaa vuokraajia ja vuokralaisia määrittämään tarkan ja oikeudenmukaisen kasvun, joka kertoo edellä mainitut muuttujat sekä kunkin asunnon ainutlaatuiset ominaisuudet ja tilanne.
Prosessin nopeuttamiseksi Régie tarjoaa myös arviointisuuntauksia nopeasti selvittääkseen, onko vuokranantajan ehdotettu vuokravuokraus asetettujen ohjeiden puitteissa.
2017 Vuokratason lisäysohjeet
Huomaa, että seuraavat prosentit ovat vain arvioita ja poikkeavat siitä, mitä prosenttiosuuksia käytetään muodollisessa laskentataulukossa.
Nämä arviot ovat pikakuvake, lyhytmuotoinen strategia sen laskemiseksi, onko vuokranantaja ehdottanut oikeudenmukaista korotusta, koska vuokralainen tarvitsisi käyttää vuokranantajan laskut ja tulot käyttämään tarkkaa laskentataulukkoa.
Jotkut vuokranantajat kieltäytyvät istumasta yhteen ja käyttävät laskentataulukkoa kuitit käsi kädessä, joten hyödyllisyys seuraaviin prosenttimääriin määrittäessään, onko vuokralainen otettava yhteyttä Régie du logement pyytää sitä puuttumaan ja laskea vuokrankorotus vuokranantajan puolesta itse.
Seuraavat Quebecin vuokrankorotusennusteet ovat voimassa 1. huhtikuuta 2017 - 1. huhtikuuta 2018.
- 0,6% vuonna 2016, 0,6% vuonna 2015, 0,6% vuonna 2014, 0,8% vuonna 2013, 0,6% vuonna 2012, 0,5% vuonna 2011, 0,8% vuonna 2010, 0,6% vuonna 2009, 0,7% vuonna 2010 2008)
- 0,1% vuonna 2016, 1,8% vuonna 2015, 1,1% vuonna 2014, 1,1% vuonna 2013, 0% vuonna 2012, oli 0,6% vuonna 2011, -0,5% vuonna 2010, 1,8% vuonna 2009, 0,5% vuonna 2008)
- 0,6% vuonna 2016, 1,0% vuonna 2015, 1,1% vuonna 2014, 1,1% vuonna 2013, 0,7% vuonna 2012, 0,6% vuonna 2011, 1,0% vuonna 2010, 0,8% vuonna 2009 , 0,8% vuonna 2008)
- -2,0% vuonna 2016, 1,4% vuonna 2015, 0,6% vuonna 2014, 0,6% vuonna 2013, 3,6% vuonna 2012, 2,7% vuonna 2011, -7,9% vuonna 2010, 5,1 % vuonna 2009, 1,3% vuonna 2008)
Siksi vuokralainen, joka maksoi 700 dollarin vuokran sähkölämmityksellä, joka sisälsi sen vuonna 2016, saattoi nähdä tämän nousun 704,20 dollariin vuonna 2017.
Tammikuu 30, 2017 UPDATE: Régie jätti arviot vuodelle 2017, jotka asuvat aktivistit protestoivat, koska ilman heitä on mahdotonta vuokralainen tietää, onko vuokrankorotus oikeudenmukainen, jos heidän vuokranantajansa kieltäytyy jakamasta kustannustehokkuuttaan avoimesti ja istumaan alas vuokralainen suorittaa laskentataulukon. Se, onko Régie du logement päässyt takaisin päätökseen estää arvioita tänä vuonna, jää nähtäväksi.
9. helmikuuta 2017: Régie on muuttanut mieltään, näennäisesti osittain vuokralaisten oikeuksien takia, ja jatkoi julkaisemalla vuokraennusteita.
Merkittävät korjaukset ja parannukset vuonna 2017
Korjaukset ja korjaukset otetaan huomioon vuonna 2017 (2,4% vuonna 2016, 2,9% vuonna 2015, 2,6% vuonna 2014, 2,9% vuonna 2012, 3,0% vuonna 2011, 2,9% vuonna 2010, 4,0% vuonna 2009, 4,3% vuonna 2008).
Joten sanokaamme, että vuokranantaja vietti kuluneen vuoden aikana $ 2 000 asuntosi nimenomaan remontoimalla, vuokranantajalla on oikeus vaatia 2,4 prosenttia näistä kustannuksista jakamalla tämä määrä 12 kuukaudella. Näin yllä oleva vuokranantaja voi lisätä kuukausittaiseen vuokraan 4 dollaria ylimääräistä (2 000 x 0,12 = 48 dollaria / 12 = 4 dollaria) peruskoulutuskustannusten lisäksi, jotka kattavat toimintakustannukset, yleiset rakennusten korjaukset sekä kiinteistö- ja koulumaksujen korotukset.
Kiinteistöverot vuodelle 2017
Selvitä, onko omaisuuden verotus kasvanut alueellasi soittamalla (514) 872-2305 * tarkastaaksesi kuntien verojen nousut ja (514) 384-5034 kouluveroista. On parasta kiinnostusta tietää, koska verojen nousut voivat johtaa vuokranantajan jakamaan lisäkustannukset vuokralaisten kanssa.
Mitä tehdä, jos vuokrauskorotuksesi on liian korkea
Jos ehdotettu vuokrien korotus on huomattavasti korkeampi kuin edellä mainitut ohjeet osoittavat sen olevan, ja vuokranantaja kieltäytyy istuvan kanssasi ja jakaa läpinäkyvästi tulot ja laskea kulut virallisella laskentataulukolla osoittaakseen, miten he ovat tulleet ehdotetulle korotukselle , sinun kannattaa harkita vuokrien korotuksen riitauttamista kiistämällä sen, joka jättää Régie du logementin käsittelemään, mitä korotus olisi vuokranantajan sijasta.
* Tämä numero ei ole enää käytössä. Asukkaita kehotetaan soittamaan 311 sijasta.