Tosiasiat, kustannukset ja edut ... tai negatiivit
Irlannissa sijaitseva loma-asunto on unelma, jota paikalliset ja ulkomaiset vieraat usein uneksivat. Monet Dubliner haluaisivat miehen Connemarassa, ja irlantilaisten amerikkalaisten kanssa jotain "viehättävää" tekee, vaikka ympäröi tusinaa tai niin samanlaista laatua oleva mökki tarkoituksellisessa kehityksessä. Irlannin loma-asunnon ostaminen oli yleinen ja puutarha-ilmiö ennen kuin kiinteistöhaukka osui saarelle.
Tätä seurasi vuoden 2008 romahdus ja taantuma, mutta monia pieniä mökkejä tai tarkoituksellisesti rakennettuja loma-asuntoja myytiin yhä brittiläisille ja eurooppalaisille asiakkaille, toisin kuin ulkomaalaisille kansainvälisille asiakkaille. Koska Irlannin loma-asuntoja pidettiin pitkään halvina, niin ainakin ainakin erittäin onnistuneeksi investoinniksi. Näinä aikoina jopa kaikkein rento matkustaja näytti voivansa hurmata irlantilaisia pankkeja antamaan kiinnityksiä. No, vuoteen 2008, jolloin koko omaisuuskupla puhkesi ja monet "hölmölliset" sijoitukset päätyivät kuin sananlaskun albatrossi kaulan ympärille. Ja tänään? Rehellisesti, irlantilaisen kiinteistön hankkiminen loma-asunnoksi poissa kotoa saattaa silti olla houkutteleva. Mutta kaikki tulee alas numerot. Tässä on tärkeät tiedot, jotka sinun on tiedettävä:
Kuka voi ostaa kiinteistön Irlannissa?
Yleensä kuka tahansa, joka voi maksaa siitä. Koska Irlannin omistuksessa oleva omaisuus ei anna oleskeluoikeutta, ne voivat myös ostaa viisumit.
Ulkomaalaiset sijoittajat ovat yleensä tervetulleita.
Onko mahdollista saada irlantilainen asuntolaina ostaa Lomatalo?
Teoriassa ... kyllä. Käytännössä tämä on mennyt samalla tavalla kuin Lehman Brothers noin samaan aikaan. Lähes jokainen pankkiiri ja ehdottomasti subprime-lainanantaja ei nykyään kannata loma-asunnon ostohintaa.
On vaikeaa saada asuntolaina, jos haluat olla omistajanomistaja.
Mistä voin ostaa kiinteistön Irlannissa?
Oikeastaan pubissa yli pint ... jos molemmat osapuolet tietävät, mitä he tekevät. Kiinteistön ostamista ja myymistä koskevaa oikeaa prosessia ei ole olemassa. Tavallisempi tapa on kuitenkin kiinteistönvälittäjän toimistojen kautta. Ne ovat välittäjä ostajan ja myyjän välillä ja helpottavat katselua. Yksi mielenkiintoinen tosiasia: Kiinteistönvälittäjä ottaa maksunsa pois myyntihinnasta, myyjä hoitaa sen. Ostajasta ei pitäisi maksaa maksuja (vaikka loppujen lopuksi maksat kaikesta).
Mistä löydän asuntoyrityksiä Irlannissa?
Lähes kaikki suuret kaupungit ja tietysti internetissä. Pääasiallinen ero yksittäisten toimijoiden välillä on se, näyttävätkö ne "hintatarjouksen" (ei kiinteä summa) vai onko sinun henkilökohtaisesti otettava yhteyttä tähän. Huomaa, että sama kiinteistö voi olla tarjolla useilla kiinteistönvälittäjillä, usein erilainen hinta. Löydät kunnon listan kiinteistönvälittäjien verkkosivuilla, kuten myhome.ie.
Jos kysy hinta vaihtelee, mikä on "Real"?
Kaikki ovat, mutta alin olisi realistisin.
Pysy lähellä sitä tarjouksesi kanssa - korkeampi tarjous on mielellään hyväksytty, mutta sillä on sama omaisuus markkinoilla useilla kiinteistönvälittäjillä eri hinnoilla, jotka kantavat epätoivoa jo nyt.
Kuka teen tarjouksen ja mitä tapahtuu sitten?
Teet tarjouksen kiinteistönvälittäjälle, joka välittää sen myyjälle ... joka sitten hyväksyy tai hylkää. Hyväksyminen voidaan ottaa myöhemmin takaisin ("Gazumping" on ollut varsin suosittu ja palaa myöskin), mutta kevyemmissä ajoissa nopea myynti on usein myyjän optimaalinen.
Tarvitsenko asianajajan?
Teknisesti ei, mutta sinun on aina käytettävä palvelua yhden varmistaaksesi, että kaikki on kosher. Kiinteistönvälittäjä voi suositella paikallista lakimiestä, jos et voi itse hankkia itseä - hyvä lähtökohta on Irlannin lakiyhdistys.
Mikä on Irlannin osto-oikeuden hinta?
Ominaisuuden hintaa lukuun ottamatta maksaa seuraavasta:
- Lakisääteiset maksut - Koska kiinteitä maksuja ei ole, asianajajat voivat tarjota "kilpailijalle" melko kilpailukykyisiä (tai kiristyneitä) hintoja (lakisääteiset maksut, jotka liittyvät kiinteistön ostamiseen). Maksu voi olla kiinteä maksu tai prosenttiosuus ostohinnasta. Muut oikeudelliseen puoleen liittyvät kustannukset ovat kiinteistörekisterin maksuja ja oikeudellisia hakuja.
- Kyselymaksu - kysely on valinnainen, mutta suositellaan, kun käytät toisen käden taloa. Kustannukset voivat taas vaihdella, saat lainausmerkit sisään.
- Leimaverkko - odottaa pudottamalla noin 3 000-5 000 euroa oikeudenkäyntikuluista, 500-1000 euroa mittaajalle ja 2 prosentin leimavero.
Nämä ovat kaikki kustannukset, eikö?
Ei, he eivät ole ... aloittaneille, sinun on maksettava vuokranmaksu vuosittain loma-asunnossasi - ja myös veloituksia on otettu käyttöön (vaikkakin ne voidaan romuttaa taas lähitulevaisuudessa). Lisäksi siellä saattaa olla maksuja, jotka liittyvät kiinteistön säiliöön. Ainakin sinun täytyy maksaa septisen säiliön tyhjentämisestä säännöllisesti.
Vakuutuksesta - se on sinun riski, päätät. Saanen vain sanoa, että jos ostat yhden niistä romanttisista olkikattoisista mökeistä, romantiikka lentää ulos ikkunasta, kun yrität saada palovakuutuksen siitä (vaikea löytää ja kallis).
Huollon suhteen - jos olet kaukana omaisuutesi pitkästä aikaa, se maksaa maksaa jollekulle tarkastamaan sitä, ilma huoneet ajoittain estävät jäädytettyjä putkia ja muita ikäviä yllätyksiä. Tämän "talon-istunnon" hinta vaihtelee ...
Joten, My Holiday Home maksaa itse?
Se on alaspäin puhdasta matematiikkaa ... sanot, että aiot olla kaksi lomaa kahdesta kolmeen viikkoon joka vuosi. Kun käytät vuokrattua itsepalveluperiaatteella varustettua omaisuutta, tämä asettaa sinut takaisin kaikkialle 2000-2000 euroa vuodessa. Menemme suuremmalla numerolla argumentin vuoksi.
Näistä 4 000 eurosta vähennetään 300 euroa nykyisistä veroista, joten jää jäljelle 3 700 euroa. Vähennä kohtuullinen 1 000 euroa ylläpitoon ja vakuutuksiin (jos olet niin taipuvainen) ja saat 2 700 euroa. Tämä on se, mitä vertailun vuoksi oma omaisuus maksaa vuodessa ostohinnassa.
Olettaen, että olet onnistunut hankkimaan loma-asunnon 75 000 euroa, plus 5 000 euron palkkiot ja verot ... ja näet, että sinun täytyy viettää kolmekymmentä vuotta lomaa viiden viikon ajan puhtaana.
Sitten taas: heti, kun annat ystävien ja perheen pysyä siellä tai jopa vuokrata sen, kustannukset laskevat.