Kuinka kuvata Oklahoma Property Tax

Oklahoman kiinteistöverokannat vaihtelevat useista tekijöistä, kuten läänistä, koulupiiristä, kodin arvosta ja muistakin, joten ei ole aina helppoa selvittää omaisuuden verot. Seuraavassa on lyhyt selitys, joka selittää joitain tärkeitä kiinteistöveron ehtoja sekä auttaa sinua kuvaamaan Oklahoman kotitalouden kiinteistöveron verokantoja.

1. Mistä kiinteistöverot menevät?

   Ennen Oklahoma-kiinteistöveron laskemista hyvin yleinen kysymys liittyy siihen, mitä kiinteistöveroja todella rahoittaa. Oklahomassa, kuten useimmissa valtioissa, kiinteistöverot ovat ensisijainen rahoitusosuus paikallishallinnolle ja kouluille. Tässä on erittely prosentteina:

   • Koulut -59.22
   • Tekniikan keskukset ja korkeakoulut-12.76
   • Kaupungit-11.43
   • County-9.49
   • Kaupungin kirjasto-4.74
   • City / County Health-2.36

1. Ymmärtää verotettava markkina-arvo

   Seuraava askel oklahoma-kiinteistöveron määrittelyssä on ymmärtää asiaa koskevat termit, esimerkiksi "verotettava markkina-arvo". Lääninvalvoja, jonka alue sijaitsee, jossa kiinteistö sijaitsee, asettaa verotettavan markkina-arvon, ja tasavertailuelin voi ratkaista kaikki riidat tältä osin. Arvot määritetään joka neljäs vuosi, ja ne määritetään tekijöillä, jotka sisältävät koon, käytön, rakentamisen tyypin, iän, sijainnin ja nykyisen myyntimarkkinat. Saat lisätietoja myös arvioidusta markkina-arvosta .

2. Muut tärkeät ehdot

   Muita tärkeitä ehtoja kiinteistöveron laskemiseen Oklahomassa ovat:

   • Verokanta (per 1000 dollarin arvo) : Valtion perustuslakiin perustuvien sääntöjen mukaan kiinteistöverokannat vaihtelevat jokaisella valtion alueella, jopa merkittävästi yhden läänin sisällä.
   • Homestead -vapaus : Jos kiinteä omaisuus on pysyvä asuinpaikka, voit saada maatilan vapautuksen tai mikä on olennaisesti verotustason arvioitu arvon alentaminen. Vakiovapautus on 1000 dollaria, mutta pienituloiset voivat saada vapautuksen 2000 dollarista (katso alla oleva vinkki 2).

1. Kerää tietosi

   Nyt kun ymmärrät terminologian, on aika kerätä tarvittavat tiedot kiinteistöveron laskemiseksi. Jos sinulla ei ole jo veroasiakirjoja, verotettava omaisuusarvo on saatavissa lääninvalvojan kautta. Oklahoman piirikunnalle saat kiinteistön arvon online-haun kautta.
   
   Verokannat ovat saatavilla myös lääninvalvojan toimiston kautta. Oklahoman piirikunnassa on kaavio verkossa, mutta jos et tiedä korkoasi ja haluat vain arvioita, käytä 100 alla.

1. Laske veresi

   Kiinteistöveron laskentakaava on seuraava:
   
   Verotuksellinen markkina-arvo x Arviointi% (11% maa-alueista ja rakennuksista tai 13,75% henkilökohtaisista omaisuuseristä, kuten yrityskannasta tai valmistetuista kodeista) = Arvioitu arvo
   Arvioitu arvo - vapautettu arvo = nettoarvostettu arvo
   Nettomääräinen arvo x Verotus / 1000 dollarin arvo = Vero-osuuden vuotuinen summa

2. Katso esimerkki

   Alla olevan kaavan havainnollistamiseksi tässä on esimerkki Oklahoma Cityn julkisten koulujen piirissä olevan 150 000 dollarin arvosta:
   
   150 000 x 11% = 16 500
   16 500 - 1000 = 15 500
   15 500 x 106,08 = 1644,24

3. Varmista, että maksat ajoissa

   Useimmissa tapauksissa kaikki kiinteistöverot on maksettava viimeistään 31.12. Maksaminen määräajan kuluessa mahdollistaa omavastoverojen vähentämisen liittovaltion tuloveroilmoituksessasi, mutta Oklahoma ei salli jakamaksuja puoleen mennessä 31.12. Mennessä ja toinen puolet 1.4. Mennessä. Väärinkattavista kiinteistöveroista arvioidaan rangaistuksia ja korkoja jopa 18 prosenttia riippuen siitä, kuinka kauan vero on edelleen maksamatta. Korkoa peritään 1,5 prosenttia kuukaudessa, eikä korkoa ole. Lisäksi kiinteistöjen verottamatta jättäminen voi johtaa omaisuuden menetykseen.

vinkkejä:

1. Ota yhteyttä lääninvalvojan toimistoon, niin saat tietoja maatilahakemuslupahakemuksesta. Niin kauan kuin asuinpaikka ei muutu, sinun ei tarvitse hakea maanviljelyn vapauttamista vuosittain ensimmäisenä.

1. Saadaksesi ylimääräisen 1000 dollarin kotieläintalouden vapautuksen, sinun on oltava alle 20 000 dollarin bruttokansantulot ja täytettävä perusmaksuvapausvaatimukset. Jos haluat hakea, ota yhteyttä Lääninhallituksen toimistoon lomakkeeseen 994.
2. Jos bruttokansantulot ovat 12 000 dollaria tai vähemmän ja olet vähintään 65-vuotias tai kokonaan vammaiset, saatat joutua maksamaan kiinteistöveron hyvityksen. Hakemus tehdään lomakkeella 538-H, joka on ladattavissa Oklahoma Tax Commissioniltä. Tuen määrä voi olla enintään 200,00 dollaria
3. Kotitaloustuoton täysi määrä on vapautettu yksityishenkilöille, jotka ovat (1) veteraaneja, jotka on kunnioitettu purkamisesta asevoimien sivulta tai Oklahoman kansalliselta suojelulta, (2) Oklahoman asukkailta ja (3) 100 prosenttisesti pysyvästi sotatoimiin tai onnettomuuteen taikka sairauteen, joka on supistunut aktiivisen palvelun aikana. Veteraanin olisi täytettävä kaikki muut kotitalouden tarpeet, ja vammaisuuden olisi oltava Yhdysvaltain veteraaniasioiden ministeriön todistus. Vapautus on saatavana myös eloonjääneiden veteraanien puolisoissa.

1. Jos haluat lisätietoja tai kysyä jotain edellä mainituista asioista, ota yhteyttä lääninvalvojan toimistoon. Hakemisto maakunnittain on saatavilla Oklahoma Tax Commissionilta.