Osa työtarjouksien sarjasta houkutteleville innkeepereille
Monet sanovat, että taloudelliset hyödyt ovat yksi syy siihen, että he haluavat avata aamiaisen.
Todennäköisesti ei ole realistista odottaa, että ansaitsisit koko elämäsi pienen (neljän huoneen tai vähemmän) aamiaisen käytöstä. Toisaalta, jos etsit tapaa täydentää tuloja, kotisi aamiaisella voi tarjota muita taloudellisia etuja.
Yhdysvalloissa sängyt ja aamiaistoiminnan harjoittajat voivat vähentää joitain kustannuksia valmistellessaan veroja.
(IRS: n säännöt muuttuvat aina, joten sinun on saatava asiantuntevaa neuvontaa verotuksesta.)
Kuinka paljon voin tehdä?
Katsotaan esimerkkiä, jossa on neljä huonetta saatavilla 85 dollaria yö.
- Jos jokainen huone on täynnä, se on 340 dollaria per yö.
- Yli viikon, 4 huonetta x 7 yötä = 28 yötä yötä. 28 x 85 dollaria = 2380 dollaria.
- Tarjolla on 28 yötä viikossa x 4 viikkoa = 112 yötä yötä kuukaudessa. Jos jokainen huone varataan joka yö, se on 112 x 85 dollaria = 9 520 dollaria.
- On 365 yötä vuodessa X 4 huonetta = 1460 yötä. Jos jokainen huone on varattu joka yö, se on 1460 x 85 dollaria = vuotuinen bruttotulo on 124.100 dollaria.
Huomautuksia:
- $ 124,100 on mahdollinen bruttotulot, jotka perustuvat 4 huoneeseen, jotka täytetään joka ilta koko vuoden.
- Keskimääräinen B & B toimii hieman yli 50 prosentin käyttöasteella, joten realistisesti tämä määrä olisi leikattava puoleen, noin 62 000 dollariin.
- Bruttotulot ovat tuloja ennen kuluja ja veroja. Ne on vähennettävä, ennen kuin ne saavuttavat nettotuloksesi (voitot).
Mikä on juju?
Vuoden jokaisena yönä varatut mahdollisuudet ovat erittäin ohuita, riippumatta siitä, missä olet tai missä olet tekemässä, käyttöasteen nostamiseksi.
Mikä olisi menestys bed and breakfast? Monet ihmiset ajattelevat, että täytehuoneet 100 yötä vuodessa olisi hyvä, kun taas toisille, jotka olisivat katastrofi.
Yhden kerta-aamiaismajoitustutkimuksen mukaan keskimäärin yöpymisvuorokausien määrä on 362 (joka on per-inn yhteensä, ei 362 yötä per huone), ja se on useiden vuosien jälkeen. Jos kuvataan 362 huonehintaa keskimäärin 60 dollaria yötä kohden, niin bruttotulot ovat noin 20 000 dollaria.
Kuten näette, vieressä oleva majatalo ei ole houkutteleva ja nopea järjestelmä.
Älä odota liikaa ensimmäisestä vuodestasi, ellei sijoiteta hyvin suosittuun matkailualueeseen tai alueelle, jossa on paljon majoitusvaihtoehtoja. Jos haluat tehdä kokopäiväistä elämää isäntänä, harkitse täyden palvelun majatalon ohjaamista useampiin huoneisiin.
Määritellään hinnat
Kuinka paljon sinun pitäisi veloittaa? Ei ole asetettuja sääntöjä, mutta joitakin ohjeita.
On silti yllätys jonkun selville, että monet bed and breakfast eivät ole halvempaa kuin hotelli tai motelli. Näin oli vuosi sitten, mutta ei nyt. Useimmat B & B-hotellissa asuvat vieraat etsivät jotain erityistä ja ovat yleensä halukkaita maksamaan siitä.
Et halua ladata liikaa tai liian vähän. (Liian pieni lataus voi johtaa potentiaalisten vieraiden uskomaan, että majatalo ei vastaa haluamaasi laatua, vaikka näin ei olisi.)
Koron olisi oltava suorat ja epäsuorat kustannukset sekä voiton määrä.
Tutkimus, mikä vertailukelpoinen majoitus alueella veloittaa, ja harkitse näitä kohtia:
- Huoneen tyyppi
- Sängyn tyyppi ja koko
- Yksityinen tai jaettu kylpyamme
- Erityispalveluita tai mukavuuksia
- Keskihinta paikallisissa hotelleissa
Mitä enemmän sinun on tarjottava, sitä enemmän voit veloittaa. Älä veloita niin paljon, että pidät vieraat pois, mutta älä veloita niin vähän, että annat aikaa.
Liian monta tai liian vähän varaumia voi viitata siihen, että nopeuden muutos on tarpeen. Muista esimerkiksi, että 10 varausta, jotka ovat 100 dollaria, aiheuttavat enemmän tuloja (1 000 dollaria) kuin 15 varausta, jotka ovat 65 dollaria kukin (975 dollaria).
Oleskelun kesto
Tyypillinen bed and breakfast -vieras pysyy lyhyessä ajassa. Yksi kysely osoitti, että noin 60 prosenttia vieraista yöpyi yhden yön, 25 prosenttia oleskelee kaksi yötä ja noin kahdeksan prosenttia oleskelee kolme yötä.
Majoituksen pituus riippuu siitä, mihin vierailija käy.
Jos kyseessä on liikematka tai jos asut alueella, jossa on monia nähtävyyksiä, vieraat voivat jäädä pidempään. Jos vieras pysähtyy matkalla toiseen paikkaan, oleskelu on lyhyempi.
Projektien tulot
Käytä tätä kaavaa projisoimaan arvioidut bruttotulot. (100 yötä käytetään keskimäärin. Voit muuttaa tätä numeroa.)
# kahden hengen huonetta (kertaa) maksaa huoneesta (kertaa) 100 yötä
(plus)
# yhden hengen huonetta (kertaa) hinta per huone (kertaa) 100 yötä
(plus)
# sviitti (kertaa) maksaa huoneesta (kertaa) 100 yötä
Lisää kolme numeroa saavuttaaksesi ennustetun bruttotulosi yhden vuoden ajan: $ ________
Tämä sarja laskentataulukoita ja tietoja on alunperin kirjoittanut Eleanor Ames, Certified Family Consumer Sciences -professori ja tiedekunnan jäsen Ohio State Universityssä 28 vuotta. Hänen aviomiehensä kanssa hän juoksi Bluemont Bed and Breakfastin Lurayssä, Virginiassa, kunnes he olivat eläkkeelle. Kiitokset Eleanorille hänen ystävällisestä lupauksestaan tulostaa ne täällä. Joitakin sisältöjä on muokattu, ja linkit tähän sivustoon liittyviin ominaisuuksiin on lisätty Eleanorin alkuperäiseen tekstiin.