Tyypit Homes Phoenix ja Scottsdale

01/09

Määritelmät Home Tyylit Phoenix voi olla hämmentävää

Ihmiset, jotka tutkivat kodeja verkossa, saattavat havaita, että he kohtaavat hämmentäviä termejä talon kuvaamiseksi.

Yleisimmät kotityypit on myytävänä Phoenix-alueella

Mitkä ovat rivitalojen ja patio-asuntojen väliset erot? Mikä on kaksoset? Ja miksi dupleksiä ei ole tässä luettelossa? John Wake, HomeSmart Real Estate, selvittää sekaannuksen. Ennen kuin näet määritelmät, esimerkit ja valokuvat, on kolme asiaa, jotka sinun on tiedettävä:

1. Arizona Regional Multiple Listing Service ei ole määritelmiä rivitaloja, patio asuntoja, kahden hengen asuntoja tai muita kotityyppejä, eikä ole oikeastaan ​​mitään oikeudellisia määritelmiä eri tyyppisiä taloja Arizonassa. Esimerkiksi Maricopan lääninvalvoja arvioi useita tällaisia ​​kodin tyyppejä samaan luokkaan.
2. Ei ole harvinaista nähdä samaa taloa, jota markkinoi yksi kaupunkitalo ja yksi patio kotona toinen, tai patio kotiin yksi henkilö ja kaksoset toinen.
3. Asuntotyyppien määritelmät Arizona voi olla täysin erilainen muualla maassa!

02/09

Single Family Residences - Mikä on yhden perheen asuinpaikka?

Yksinkertainen perheasunto tai yhden perheen koti on helpoin määritellä Arizonassa. Yhden perheen asuntotilat ovat irrallisia koteja, tavallisesti sekä etu- että takapihalla, ajotieltä ja liitteenä olevasta autopaikasta tai autotallista.

Yhden perheen asuinpaikka - Pro

• Yhden perheen asuinpaikka tarjoaa enemmän yksityisyyttä, ei yhteisiä seiniä, vähemmän kammottavaa melua naapureilta
• Yleensä kuuluu piha, johon voi kuulua tarpeeksi tilaa nurmikolle, uima-altaalle, RV-pysäköintiin, hevostalliin tai muihin mukavuuksiin
• Voidaan laajentaa
• Autotallit ovat yleisiä uusissa yhden perheen asunnoissa
• Voi olla kodinomistajien yhdistys ja CC & R

Yhden perheen asuinpaikka -

• Kalliimpi kotityyppi
• Kaikki yhden perheen asunnon hoito on asunnonomistajan vastuulla
• Voi olla kodinomistajien yhdistys ja CC & R

03/09

Condominiums - Mikä on Condominium?

Condominiums tai condos, ovat lähinnä asuntoja, jotka ovat yksin omistuksessa.

Condominiums - Pro

• Condominiums ovat yleensä halvempia kuin yhden perheen asunnot
• Sinulla saattaa olla varaa elää kalliimmassa naapurustossa
• Helppo elämäntapa - condominium homeowners association kattaa usein katon korvaamisen, ulkoisen ylläpidon, yhteisten alueiden huolto ja muut kulut
• Hyvä "lukko ja jätä" loma-asuntoja
• Condominiums sisältää usein mukavuuksia, kuten yhteisön allas

Condominiums - Cons

• Melu naapureilta, mukaan lukien yksikön yläpuolella ja sen alapuolella
• Homeowners 'Association palkkiot ja politiikka, ja CC & R rajoituksia
• Pysäköinti condominiums on usein yhteinen alue ei liitetty kotiin
• Ei telakkaa
• Jotkut condo rakennukset voivat olla portaita

04/09

Townhome / Town House - Mikä on Townhome tai Townhouse?

Termi "rivitalo" on tullut hiukan "catch-all" termi Arizonassa viittaamaan mihin tahansa kotiin, joka jakaa rakennuksen muiden yksiköiden kanssa, etenkin jos ei ole muita yksiköitä ylä- tai alapuolella. Useimmat kaupunkitalot tai kaupunkitalot Phoenix-alueella ovat monikerroksisia asuntoja.

Kaupunkiasunto lomatalo

• Halvemmat kuin yhden perheen asunnot
• Ei naapureita ylä- tai alapuolella.
• Usein on pieni aidattu piha
• Huono kunnossapito - HOA voi kattaa katon korjaamisen ja vaihtamisen, ulkoisen kunnossapidon, yleisen kunnossapidon ja muiden kulujen
• Usein kuuluu mukavuuksia, kuten yhteisön allas

Kaupunkiasunto / mökki - haitat

• Melu naapureilta jaettuihin seiniin
• Homeowners 'Association palkkiot ja politiikka, ja CC & R rajoituksia
• Kaupunkitalossa tai rivitalossa on tyypillisesti pieni piha tai ei telakan
• Saattaa olla yhteisiä portaita

05/09

Valmistettu koti - Mikä on valmistettu koti- tai mobiilihotelli?

Valmisrakennukset on rakennettu tehtaalle ja asennettu kotisivulle. Heidän on vastattava Yhdysvaltain asuntotuotannon ja kaupunkikehityksen (HUD) rakennusvaatimuksia. Jos ne on rakennettu ennen vuoden 1976 HUD-koodia, niitä kutsutaan tavallisesti liikkuviksi koteiksi.

Manufactured Homes tai Mobile Homes - Hyvinvointi

• Valmistetut tai siirrettävät kodit ovat edullisempia kuin yhden perheen asunnot
• Nopea rakenne

Valmistetut kodit tai mobiilikodit - haitat

• Jotkin yhteisöt eivät salli valmistettuja tai liikkuvia koteja

06/09

Patio Home - Mikä on Patio Home?

Patio koteja Arizona oli perinteisesti 1-kerroksinen koteihin, jotka jakavat ainakin yhden sivuseinän ja oli takapihalla, mutta ei välttämättä takapihalla.

Patio koteja on yleensä rakennettu 2, 3 tai 4 kodeissa kussakin rakennuksessa sijasta jatkuva rivi kodit yhteistä townhouses.

Tänään Arizona, noin 85 prosenttia kodeissa lueteltu patio kodeissa ovat yhden tason koteihin.

Patio Homes - Pro

• Patio koti on yleensä halvempi kuin yhden perheen koti
• Ei niin täynnä (tiheitä) kuin kaupunkitalot tai osakehuoneistot
• Ei naapureita ylä- tai alapuolella
• Usein vain yksi jaettu seinä
• Patio koti tarjoaa helpon elämäntavan - HOA kattaa usein katon korvaamisen, ulkoisen kunnossapidon, maiseman ylläpidon, yhteisten alueiden huolto ja muut kulut
• Ihanteellinen "lukita ja jätä" loma-asuntoja
• Ei portaita ja matala huolto tekevät patio koteja suosittu senioreille
• Yleensä kuuluu mukavuuksia, kuten yhteisön allas

Patio Homes - haitat

• Melu naapureilta jaetun seinän tai seinien läpi
• Homeowners 'Association palkkiot ja politiikka, ja CC & R rajoituksia
• Vähemmän yleisiä kuin rivitaloja tai osakehuoneistoja, joten patio-talojen valinta voi olla pieni
• Ei telakkaa, vain patio, josta on yhteinen alue.

07/09

Duplex, Gemini tai Twin Home - Mikä on Duplex, Gemini tai Twin Home?

Arizonan kiinteistöalalle ja Maricopan lääninvalvojalle duplex on rakennus, jossa on 2 yksikköä. Jos omistat dupleksin, omistat koko rakennuksen, jossa on 2 yksikköä. Samoin, jos omistat 4-plexin, omistat koko rakennuksen, jossa on 4 yksikköä.

Arizona-kiinteistötekniikka kutsuu yhden duplex-yksikön "kaksoset" tai "kaksoset" kotiin. Kuitenkin useimmat ihmiset, jotka eivät ole kiinteistöalan ammattilaisia, kutsuvat sekä yksikköä että koko rakennusta dupleksi.

Duplex, Gemini tai Twin Home - Pro

• Halvemmat kuin yhden perheen asunnot
• Vain yksi jaettu seinä

Duplex, Gemini tai Twin Home - haitat

• Melu lähimmäiseltäsi
• Omakotitalojen omistajien on koordinoitava ulko- ja katonhuolto, jos koti ei ole osa suurempaa HOA: ta, joka kattaa nämä kulut
• Dupleksit ovat pieniä telakoita tai pihoja
• Vähemmän tavallisia kuin kaupunkitalot tai osakehuoneistot joten valinta ikivihkot kodeissa voi olla pieni

08/09

Loft - Mikä on parvi?

Ullakkohuoneistot ovat eräänlainen osakehuoneisto, joka syntyi, kun varastoja takaisin itään muutettiin asuntoiksi ja asuntoyhtiöiksi. Seuraavassa on joitain ominaisuuksia, joita saatat nähdä lofts; joka sijaitsee lähellä keskustaa, erittäin korkeat katot (joskus 20 jalkaa pitkä), katot putkissa ja kanavat katossa, loistava huoneen pohjaratkaisu, lattiasta kattoon ulottuvat ikkunat, altistuvat sisätilojen tiilet, sävytetyt sementtilattiat jopa luksushuoneissa, metalliportaat ja kaiteet , ruostumattomasta teräksestä valmistetut keittiökoneet ja moderni / nykyaikainen kalustus.

Lofts - Pro

• Usein lähellä keskustaa
• Korkea katto, avoin ja ilmava
• Moderni muotoilu

Lofts - Cons

• Loftit ovat yleensä kalliimpia kuin asunnot
• Homeowners 'Association palkkiot ja politiikka, ja CC & R rajoituksia
• Ei telakkaa

09/09

Kotilajien määrittäminen Phoenix-alueella

Tärkeintä tietää eri kodin tyyppisiä koteja, jotka ovat käytettävissä Phoenixin alueella, on se, että ei ole tärkeää, miten myyjä viittaa kotiin tai miten listalle määritellään jokin erityinen koti. Tärkeää on, että ostajat tietävät, mitä kriittisiä kysymyksiä on kysyttävä kodin tyylistä:

Kysy kotona

1. Kuinka monta neliöjalkaa asuintilaa on kodissa?
2. Onko telakka? Mitkä ovat mitat?
3. Onko se irrotettu koti vai onko olemassa yhteisiä seiniä?
4. Kuinka monta tasoa kotona on?
5. Mitkä huoneet ovat kullakin tasolla, jos on enemmän kuin yksi?
6. Onko taloon kiinnitetty autotalli?
7. Kuinka lähellä ovat lähimmät naapurit?
8. Onko kotihakijoiden järjestö? Voiko kopio CC & R: stä tarkistaa?
9. Ovatko jotkut alueet, kuten portaiden ulkopuolella, pysäköintitilat tai varastoalueet jaettu toisen kotiin?
10. Onko yhteisöllä tai yhteisössä ylläpidettävien alueiden alueilla yhteisiä alueita?

Kun vastaat näihin kysymyksiin, tiedät, että sinulla on selkeä käsitys kodin suhteesta naapureihin ja yhteisöön, riippumatta siitä, millaista kodin tyyliä myyjä tai agentti haluaa käyttää kuvaajana. Sitten voit selvittää kaikki muut kodin yksityiskohdat, kuten verot, lähikoulut, energiatehokkuus jne.

- - - - - -

John Wake on kiinteistönvälittäjä, joka on erikoistunut listaamaan ja myymään koteja Scottsdalen alueella. ArizonaRealEstateNotebook.com esittelee yksityiskohtia kiinteistömarkkinoista 124 Maricopan piirikunnassa, Arizonan postinumerot, sekä uutiset, analyysit ja mielipiteet Arizona-kiinteistömarkkinoista.

John on usein mainittu Tribunen sanomalehdissä Arizonan kiinteistömarkkinoiden asiantuntijana, ja hänet on mainittu Arizonan tasavallassa, The Arizona Daily Star -lehdessä, The Washington Postissa, The International Herald Tribuneissa, FOXNews.comissa, ABC Newsin verkkosivuilla, ja MSNBC.com.