Omistusasuntojen hinnat pysyvät alhaisina kansalliseen keskiarvoon verrattuna
Arizonassa asuvat omistajat maksavat kiinteistövero valtion verotettavan omaisuuden arvioidusta arvosta. Keskimääräinen korko on 0,845 prosenttia, joka on huomattavasti kansallisen keskiarvon alapuolella 1,211 prosenttia. Jokaiseen kiinteistölajiin sovellettava kiinteistövero on yhtä suuri kuin valtion, kreivikunnan, kuntien, koulujen ja erityisten piiritariffien summa, jotka vaihtelevat kaupungista toiseen ja maakunnittain.
Arvioitu arvo vs. markkina-arvo
Monet Arizonan omaisuus ja halukkaat kiinteistönomistajat virheellisesti laskevat odotetusta verostaan suoran 10 prosentin arvosta, ajattelevat, että he joutuvat maksamaan 35 000 dollaria vuodessa verotuksessa 350 000 dollarin taloon.
Todellisuudessa Arizonassa kiinteistöjen omistusoikeusverot peritään kiinteän omaisuuden arvon (LPV) tai arvioidun arvon perusteella. Et maksa kiinteistöverojasi perustuen kiinteän omaisuuden täydelliseen käteisarvoon (FCV) tai nykyiseen markkina-arvoon . Maricopan piirikunnassa , jossa Phoenix ja Scottsdale sijaitsevat, omistusasuntojen arviointisuhde on 10 prosenttia.
LPV on yleensä pienempi kuin FCV, ja lain mukaan se ei voi koskaan olla korkeampi. Joten, jos kodin LPV: n arvo on 200 000 dollaria, maksat kiinteistöveron, joka perustuu arvioituun arvoon 20 000 dollaria. Vuoden 2012 laki rajoittaa myös LPV: n korotuksia 5 prosenttiin tai vähemmän vuodessa, joten kiinteistöverot eivät aina pysy kiinteistöjen arvon kasvaessa.
Arizonan kiinteistövakuutus
Kaupungit, oppilaitokset, vesiputoukset, yhteisöoppilaitokset ja joukkovelkakirjalainat antavat kaiken tietyn verokannan määrittämiseksi. Arizonassa sijaitsevien asuntojen keskimääräinen veroprosentti ennen vapautuksia ja alennuksia yleensä laskee välillä 12 - 13 dollaria 100 dollarin arvosta (2016).
Tästä seuraa siis, että jos Phoenix-kodin LPV: n arvo on 200 000 dollaria ja arvioitu arvo 20 000 dollaria, ja kiinteistöverot ovat täsmälleen 13 dollaria 100: aan arvioidusta arvosta, maksat kiinteistöverosta 2600 dollaria vuodessa.
Muista, että oletettu 13 prosentin arvioitu arvo oli vain tarkoitusta varten.
Todellinen veroaste voi olla tietyn vuoden aikana suurempi tai pienempi. Se voi myös vaihdella kaupunkia Maricopan piirikunnassa, ja se voi olla erilainen kuin muissa Arizonan maakunnissa.
Ensisijaiset verokannat rahoittavat julkisyhteisöt, kun taas toissijaiset verokannat rahoittavat erityisiä piirejä ja joukkovelkakirjalainoja Omistusasuntokelpoisten asuntojen osalta kokonaisverokanta ei saa ylittää 1 prosenttia kiinteistön rajoitetusta arvosta. Valtio tosiasiallisesti tarjoaa verohelpotuksen kiinteistöjen omistajille, jotka ylittävät tämän kynnyksen, vähentäen kodinomistajan koulun piirin veroa kompensoimaan ja sitten kattamaan erotuksen. Muun kuin omistajan asuntoja, esimerkiksi vuokra-asuntoja tai loma- tai asumiskäyntejä, ei saada tätä vähennystä.
Arvioitu arvo
Löydät arvioidun arvon talolle Maricopan piirikunnassa Maricopan läänin arvioijan verkkosivuilla.
Kokonaisarvo, arvo, jota arvioija käyttää arvioidun arvon määrittämiseen, harvoin saavuttaa markkinahinnan. Tämä voi heijastaa kiinteistömarkkinoiden ajoitusta, jonka arvot perustuvat tai pyöristää arvioijan toimistossa (ja ne pyöristää aina puolestasi). Jos käytät arvioidun kodin nykyistä markkinahintaasi, Arizona-kiinteistöverosi on todennäköisesti alhaisempi, kun olet itse saanut laskun.
Arvioija lähettää vuosittain päivitetyn arvion kodin arvosta, joka määrittelee kiinteistöveron. Arvioijan toimisto käyttää tiedon yhdistelmää, mukaan lukien aikaisemmat myynnit naapurustossa, etäisyydet tärkeimmistä risteyksistä tai alueet, joilla on kaavoitettu eri alueita, topografiaa, näkymää, elävää neliömateriaalia, erän kokoa ja osia ja paljon muuta. Tietokone analysoi kerätyt tiedot arvioidaksesi arvon. Jos et ole samaa mieltä arvioijan saamasta tiedosta, voit hakea muutosta 60 päivän kuluessa siitä päivästä, jona arvioija lähetti ilmoituksen. Mutta varokaa huijauksia, joissa sinua pyydetään maksamaan maksu, joka vähentää kiinteistöverojasi tai hakee muutosta.
Kiinteistöverokokoelmat
Maricopan valtion rahastonhoitaja lähettää puolivuosittaisen laskun kotiomistukselle tai omistajan nimeämälle osapuolelle (kuten kiinnitysyhtiölle, jos kuukausittainen takavarikointi Arizona-kiinteistövakuudellesi).
Muista, että arvioija määrittää omaisuuden arvon ja rahastonhoitaja laskee sinut Arizonan omaisuuden verotuksille.
Tässä esitetyt verokannat ja säännöt ovat vain tiedoksi ja voivat muuttua ilman erillistä ilmoitusta. Ota yhteyttä veroneuvojallesi erityisistä kysymyksistä kiinteistöveroista.