Aspiring Innkeepersin tärkeitä tietoja
Aikooko avata oma aamiaisenne? Yleinen väärinkäsitys pyrkijöiden keskuudessa on se, että sinun tarvitsee arpajaiset voittajan rahasumma avata yrityksesi.
Vaikka sinulla on runsaasti likvidejä varoja, epäilemättä antaa sinulle lisää vapautta ja mielenrauhaa, on vielä mahdollista (vaikkakin epätodennäköistä) aloittaa sängyssä aamiainen ilman suuria pääomasijoituksia.
Yksi tärkeä tekijä määritettäessä, kuinka paljon pääomaa tarvitset on, onko sinulla jo oma sopiva rakennus bed and breakfast.
Fyysinen tila, riippumatta siitä, oletko vuokrata tai harkitsee omaisuuden ostamista, on aina suurimpia kustannuksia. Tämän vuoksi monet kodinomistajat haluavat käyttää nykyistä elintilaa bed and breakfast -huoneeseensa. Tämä ei ainoastaan alenna aloituskustannuksia, vaan lisää myös lämpöä ja aitoutta, joka löytyy vain kotona.
Eleanor Ames, joka on Certified Family Consumer Sciences -professori ja eläkkeellä oleva isäntä, joka juoksi Bluemont Bed and Breakfastin Luray'ssa, Virginiassa yhdessä miehensä kanssa, varoittaa uusia innkeepereitä, että vaikka olette ennakoimassa kustannuksia, sinun pitäisi aina maksaa enemmän rahaa kuin mitä olet odottanut, erityisesti ensimmäisenä toimintavuodena.
Arvioidut olennaisten kohteiden kustannukset
Vaikka ei ole mahdollista määritellä tarkasti, millaisia kuluja on, on tärkeää määrittää karkea arvio siitä, mitä voit odottaa vietävän välttämättömiin tuotteisiin yrityksellesi.
Sen lisäksi, että rakennus- ja elintarvikekustannukset ovat mahdottomia arvioida, kun otetaan huomioon kiinteistöjen ja elintarvikkeiden hintojen kahtiajako eri puolilla maata, muut kulut, kuten patjat ja huonekalujen hinnat vaihtelevat hyvin vähän valtiota kohti, ja ne voidaan laskea käyttämällä alla olevia tietoja . Sinun on kuitenkin tiedostettava, että henkilöstökustannukset (kuten piikaiset) eivät sisälly, koska ne ovat valinnaisia, ja palkka määräytyy heidän työnsä mukaan.
- Huoneen kalusteet ja peruskorjaukset. Ensimmäinen askel sängyn ja aamiaishuollon saavuttamiseksi on varmistaa, että kaikki sähköpistokkeet, vesijohto ja maisemointi ovat koodeja ja esteettisesti miellyttäviä. Sinulla on myös todennäköisesti maali, vähintään jokaisessa vierashuoneessa, sinun on myös laskettava lasku kaikista rakennusten korjauksista.
- $ 10,000 - $ 15,000 on hyvä arvio aloittaa, mutta se voi olla huomattavasti riippuen rakennuksen kunnosta ja syistä.
- Vaikka otatte huolella rakennuksen, voit odottaa pienen remontin kymmenen vuoden välein.
- Patjat, liinavaatteet, tyynyt ja peitot. Haluat tehdä vierailustasi mahdollisimman mukavaksi, ja tämä on helppo saavuttaa pehmeillä lakanoilla ja erilaisilla tyynyillä (on parasta yhdistää kiinteät ja pehmeät vaihtoehdot vieraille).
- Tämä arvio riippuu vierashuoneesi huoneiden lukumääristä sekä sängyn koosta, mutta sinun on varattava 500 dollaria (tai enemmän) per vierashuone.
- Hotellilehtien pitäisi tuntua raikasta ja uutta vieraille, joten varmista, että vaihdat vuodevaatteet (etenkin levyt) viiden vuoden välein.
- Savuilmaisimet ja palohälytykset. Nämä asiat ovat lakisääteiset ja voivat säästää paitsi elämääsi, myös omaisuutesi.
- Alueesi palomestari määrittää yrityksesi tarpeiden ilmaisimet ja hälytykset. 200 dollaria on antelias arvio kuudesta ilmaisimesta ja hälytyksestä.
- Sinun on vaihdettava akut ilmaisimissa usein, mutta niiden ei tarvitse ostaa uusia viisi vuotta.
- Etuosoitin. Ilmeisesti haluat antaa vieraasi tietävän, että he ovat saapuneet bed and breakfast -merkkiisi.
- Sinulla voi olla vähintään 500 dollarin merkintä, mutta jos haluat sen olevan valaistu, suuri tai hieno muotoilu, joka voi maksaa enemmän kuin 5 000 dollaria.
- Riippuen merkin tyypistä (merkkivalot vaativat enemmän huoltoa), sinun on käytettävä vähintään viisi vuotta käyttöä ilman merkittäviä kulumisominaisuuksia.
- Kampanjat ja mainonta. Yelp-arvostelut ja suusanallisesti ovat suuria, ilmaisia resursseja yrityksesi mainontaa varten, mutta sinun on epäilemättä käytettävä rahaa (varsinkin alussa) mainonnassa, jotta yrityksesi debytoi paikalliselle yhteisölle.
- $ 1,500 aloituskampanja on loistava paikka aloittaa.
- Ensimmäisen vuoden jälkeen haluat edelleen näyttää mainoksia ja kampanjoita, mutta voit laskea budjetesi $ 1000: een, jos sinulla on vieraita.
- Yritystarvikkeita . Jotta voit hallita varauksia, päivittää verkkosivustoasi ja jopa tulostaa asiakkaasi kuitit, sinun on investoitava tietokoneeseen ja monikäyttöiseen tulostimeen (joka sisältää skannerin ja faksin). Tulostuspaperit, -kynät ja mustekasetit ovat myös olennaisia.
- Luotettava tietokone voi toimia välillä $ 1,000 - $ 3,000 ja tulostimet (tarpeiden mukaan) ovat yleensä hinnoiteltuja 500 - 1000 dollaria.
- Kaikki pelkäämme tietokoneviruksia ja väistämätöntä kaatumista, mutta estämällä dramaattiset tapahtumat, haluat päivittää laitteesi kolmen vuoden välein tai vähemmän.
- Keittiön varusteet. Tarvitset levyt, lasit ja ruokailuvälineet vieraille.
- Ennakoida 400 dollaria tai enemmän näistä kohteista,
- Jos sinulla ei ole taipumusta rikkoa asioita, hyvä ruokailuryhmä voi kestää yli vuosikymmenen.
- Petty Cash. Jos joutuu tilanteeseen, jossa tarvitset käteistä välittömästi (ehkä viime hetken korjaukseen tai ruokakauppaan), sinun on säilytettävä joitain varastoja.
- 500 dollarin pitäisi riittää useimpiin hätätilanteisiin.
- Kuinka usein sinun on täydennettävä pieniä käteisvaroja riippuen käyttötarkoituksesta, mutta odottaa lisäävän sitä vähintään kerran vuodessa.
Arvioi oma käynnistyskustannuksesi
Todellisten kustannusmäärien määrittämiseksi käytä yllä olevaa ohjetta ja kerätyt tiedot tämän käynnistyskustannusarvion loppuunsaattamiseksi:
- Rakennuskustannukset:
- Ruokakustannukset:
- Kalusteet ja peruskorjaukset:
- Patjat, lakanat, tyynyt ja huovat .:
- Savuilmaisimet ja palohälytykset:
- Edessä sisäänkäynnin merkki:
- Lakisääteiset maksut, lisenssit ja lisenssit:
- Tarjoukset ja mainonta:
- Yritystarvikkeet:
- Keittiön varusteet:
- Petty Cash:
- Henkilöstö (piika, kokki, vastaanottohenkilöstö jne.):
- Muut kulut:
- Kaikki yhteensä: