Arizona-kiinteistön myyjät ovat lain mukaan velvollisia antamaan kaikki tärkeät tosiasiat myytävälle omaisuudelle. Seuraavassa on muutamia perustietoja Arizonan tietojen paljastamisesta sekä ostajan että myyjän näkökulmasta.
Mitä minun on julkistettava kaupallisen omaisuuden ostajille?
Kaupallista omaisuutta myyessä on esitettävä ilmoituslomake. Kysymyksiä ovat kaavoitusasiat, pysäköinti, signage, vuokrasopimukset, sopimukset, turvavalot ja termitit.
... ostajille?
Myytäessä tyhjää maa-aluetta tiedot, jotka on julkistettava, sisältävät maankartoituksia, apuohjelmia, vesivaroja, maaperäongelmia ja nykyistä ja maankäyttöä.
Useimmat lukijat ovat luultavasti eniten kiinnostuneita paljastamisesta, johon liittyy asuinkiinteistöjä tai toisin sanoen kotimyyntiä koskevia tietoja.
... ostajille kiinteistöjen Real Estate?
Arizonassa toimiva Realtorijärjestö (AAR) on luonut ilmoitustaulun, joka auttaisi myyjää täyttämään oikeudelliset velvoitteensa ja ilmoittamaan ostajalle tietylle omaisuudelle. Tätä kuusisivuista lomaketta kutsutaan asumismyynnin omistajan julkistamisilmoitukseksi, joka tunnetaan myös nimellä SPDS. Realtorit eivät yleensä sano näitä nimikirjaimia - he sanovat sanan sanaa, "kavereita".
SPDS on jaettu kuuteen jaksoon:
- Omistus ja omaisuus
- Rakennus- ja turvallisuustiedot
- apuohjelmia
- Ympäristötieto
- Viemäröinti / jäteveden käsittely
- Muut olosuhteet ja tekijät
Erityisesti se käsittelee kattoja ja putkistojen vuotoja, termiittejä, sähköisiä asioita, allas- tai kylpyläongelmia, meluongelmia ja kaikkien suosikki- skorpioneja . Jos AAR-ostosopimusta käytetään, myyjän on myös annettava ostajalle kopio raportista, jossa esitetään viiden vuoden historia vakuutusvaatimuksista, jotka on jätetty, tai sen ajan, jonka myyjä on omistanut kiinteistön.
Tätä raporttia kutsutaan yleisesti CLUE-raportiksi tai kattavaksi menetykseksi.
Jos koti on rakennettu ennen vuotta 1978, myyjän on myös ilmoitettava potentiaaliselle ostajalle kaikista lyijypohjaisesta maaliin liittyvistä tiedoista. Tämä sisältää kaikki raportit tai tarkistukset, jotka on suoritettu. Kiinteistönvälittäjän tulisi tarjota ostajalle pamfletti, "Suojaa perheesi lyijystä kotiisi."
Ilmoitusvelvollisuutta vaaditaan, jos kiinteistö sijaitsee läänin yhdistyneellä alueella, jossa viisi tai useampi maa-alue siirretään.
Näihin tapahtumiin liittyvät lomakkeet löytyvät AAR-verkosta.
Mitä minun ei tarvitse paljastaa potentiaaliselle ostajalleen?
On tärkeää huomata, mitä Arizona-lakien ei tarvitse ilmoittaa. On kolme pääkohtaa. Arizonassa,
- sinun ei tarvitse ilmoittaa ostajalle, että kotona on ollut luonnollinen kuolema, itsemurha, murha tai jokin muu rikokseksi luokiteltava rikos.
- sinulla ei ole velvollisuutta kertoa ostajalle, että kotona on ollut tai on miehitetty henkilö, joka on altistunut HIV: lle tai diagnosoitu aidsia tai muuta sairautta, jota ei tiedetä lähetettävän yhteisessä käytössä.
- sinun ei tarvitse kertoa ostajalle, että koti sijaitsee seksuaalirikollisen alueella .
Jotain ei ole listalla - saisinko paljastaa tai ei?
Jos sinun on kysyttävä itseltäsi, "Pitäisikö minun paljastaa _____?" vastaus on kyllä. Epäilyssä - paljasta. En voi kuvata ostajaa valittaessa, koska myyjä paljasti liikaa!
Sodan neuvontaa ostajille tietojen paljastumisesta
Kaikki lomakkeet ja vakuutukset ja raportit, jotka saatat saada sopimusaikana, eivät ole korvaavia eri tarkastuksissa, jotka sinun olisi pitänyt suorittaa hyvämaineinen tarkastusyritys hankkimassaan omaisuudesta.
Huomaa myös, että edellä mainittuja ilmoittamismuotoja ei välttämättä vaadita kaikissa asuinkiinteistökaupoissa. Esimerkiksi, koska SPDS: ää ei tarvita lainanantajan omistamissa kodeissa (foreclosures). On muita tilanteita, joissa SPDS voidaan luopua. Joka tapauksessa on silti hyvä tarkastella tyhjää lomaketta, jotta voit tehdä asianmukaiset tarkastukset, jotka käsittelevät huolesi.
Kaikki tässä mainitut lomakkeet ja julkistamisasetukset voivat muuttua ilman erillistä ilmoitusta.