Joten olet siirtymässä Atlantaon (oletko nähnyt tämän oppaan elävän intown vs esikaupunkien? ) Ja epävarmoja siitä, sinun pitäisi vuokrata tai ostaa? Hyvä uutinen on, että olet hakenut erittäin kohtuuhintaisen kaupungin - itse asiassa 100 parhaan metron joukosta. Atlanta on maan 60. halvinta maanalaista vuokra-asuntoa ja maan 45: n halvinta metriä. tulee asuntojen hintoihin, Trulia mukaan.
Kaivamaan hieman syvemmälle:
- Kahden makuuhuoneen kotiin vuokrat ovat Atlanta (mediaani on 1250 dollaria kuukaudessa kahden makuuhuoneen osalta) ovat vain 600 dollaria kuukaudessa enemmän kuin halvin kaupunki (Wichita), mutta lähes 2500 dollaria kuukaudessa halvempaa kuin kallein kaupunki (San Francisco ).
- Kahden makuuhuoneen kotiin hinnat Atlanta (mediaani myyntihinta on $ 230,000 kahden makuuhuoneen) ovat 134.000 dollaria enemmän kuin halvin kaupunki (Detroit), mutta lähes 830.000 dollaria halvempaa kuin kallein kaupunki (San Francisco).
Mikä on parempaa taloudellisesti: Vuokra tai ostaminen?
Kehotimme kiinteistöasiantuntijaa Ralph McLaughlin, Trulian asunto-ekonomisti, auttamaan meitä tämän kanssa. "Olisiko parempi vuokrata tai ostaa, riippuu viime kädessä kunkin kotitalouden olosuhteista", kertoo McLaughlin, jossa kerrotaan tekijöistä, kuten kuinka paljon rahaa ennakkomaksujen ostajille on, niiden luottoluokituksesta, verokannasta ja kuinka pian he voivat siirtyä.
"Jokaisen kotitalouden on otettava huomioon heidän erityistilanteensa - jopa pieni muutos olosuhteissa voi itse asiassa tehdä halvemmaksi vuokrata, McLaughlin sanoo.
Kuinka kauan sinä pysyt?
Rahoituksen lisäksi yksittäinen suurin indikaattori siitä, onko parempi vuokrata tai ostaa on, kuinka kauan aiot asua kotona. Sellaisena Zillow on laskenut Atlantin Atlanta-asuinalueiden kattavaa horisonttia tarkastelemalla, kuinka paljon se maksaa talon hankkimiseksi ja kuinka paljon se maksaa vuokraamaan saman täsmälleen samassa talossa, kun otetaan huomioon kustannukset kuten kiinnitysvakuutukset, apuohjelmat, ja ylläpito.
Tutustu eräiden Atlantan suosituimpien lähialueiden parisuhteen horisonttiin:
- Metro Atlanta: 1 vuosi
- Keskusta: .9 vuotta
- Midtown: 1,1 vuotta
- Buckhead: 1,8 vuotta
- Dunwoody: 1,4 vuotta
- Roswell: 1,1 vuotta
Mitä tämä tarkoittaa? Kun katsot Atlanta kaikkiaan, yhden vuoden jaksoaika tarkoittaa sitä, että jos aiot asua kotonasi yli vuoden, on parempi ostaa se kotona kuin vuokrata. Buckheadissa sinun täytyy jäädä pidempään, jotta se osuu tuohon horisontiin - mikä tarkoittaa olennaisesti sitä, että sinun pitäisi vuokrata Buckheadissa, jos aiot liikkua uudelleen alle kahdessa vuodessa.
Samoin voit käyttää Trulian vuokra-osto -työkalua testatakseen muutamia skenaarioita taloudellisiin olosuhteisiin perustuen. Oletetaan, että tavoitekohtainen kuukausihintasi on 1,250 dollaria (Atlanta-kahden makuuhuoneen vuokrauksen mediaani-listahinta), ja kohdehinta on 230 000 dollaria (Atlantahin kahden makuuhuoneen myyntihinta). Oletetaan myös, että olet 25 prosentin verokantaan ja asuntolainakorko on 3,8 prosenttia. Alla luetellaan useita kertamuotoja kotiin, jotta näet, mikä on edullisempaa:
- 1 vuosi: Vuokraus on 58 prosenttia halvempaa kuin ostaa.
- 3 vuotta: Vuokraus on 14 prosenttia halvempaa kuin ostaa.
- 5 vuotta : Ostaminen on 9 prosenttia halvempaa kuin ostaa.
- 10 vuotta: Ostaminen on 27 prosenttia halvempaa kuin ostaa.
- 25 vuotta: Ostaminen on 36 prosenttia halvempaa kuin ostaa.
Näiden numeroiden perusteella, jos aiot liikkua kolmessa tai kauemmin, sinun on parasta vuokrata, mutta jos aiot asua talossa viisi tai useampia vuosia, on edullisempaa ostaa.
Edut vuokrattavasta tai ostamasta:
Elämä on kyse kompromisseista, varsinkin kun kyseessä on kiinteistö. Vaikka vuokrauksen eduissa on enemmän vapautta (ei sitoumusta kiinnitykseen), suhteellisen alhaiset transaktiokustannukset (ei ennakkomaksuja, palkkioita jne.) Ja vähemmän kuluja (ylläpito, korjaukset ja verot mukaan luettuina), McLaughlin sanoo. Nimittäin "Atlanta on osto halvempi kuin vuokrata".
Lisäksi, kun ostat talosi, rakennat pitkän aikavälin vaurautta, varsinkin jos kodin arvo arvostaa ajan myötä, kertoo McLaughlin.
Vastaavasti asunnon omistajat saavat erilaisia verohelpotuksia (he voivat poistaa korko- ja kiinnitysvakuutukset) ja hallita enemmän tilaa, koska he voivat tehdä muutoksia ilman lupaa.
Loppujen lopuksi osto on riski, mutta se voi maksaa suurta aikaa. Kysy vain ihmisiltä, jotka ovat ostaneet taloja Atlantassa vuosina 2011 ja 2012, sanoo Curbed Atlanta -edustaja Josh Green. "Kirkwoodista, Inman Parkista, Midtownista, Brookhaveniin, [nämä asunnon omistajat näkivät] kymmeniä tuhansia dollareita, ellei satoja tuhansia dollareita, oikeudenmukaisesti. Mutta ihmiset, jotka ottivat vauhtia ostaa asuntoja ja asunnot vuosia 2005-2007 alue oli laulanut paljon surullisinta laulua vasta äskettäin, kun arvot lopulta alkoi kiivetä takaisin, missä he olivat, ennen kupla popping. "