Oletko kyllästynyt maksamaan vuokraa ja valmis ostamaan oman asunnon? Tutustu asuinrakennusten ja yhteistyökumppaneiden välisiin eroihin New York Cityssä ja päätä, mikä sopii sinulle parhaiten.
Mikä on Co-op?
New Yorkissa noin 85 prosenttia kaikista ostettavista huoneistoista (ja melkein 100 prosenttia sodanjälkeisistä huoneistoista) ovat yhteistyössä tai "co-op" -rakennuksissa.
Kun ostat yhteistyökumppanin, et itse omista asuntoasi.
Sen sijaan omistat rakennuksen omistavan yhteisyrityksen osakkeita. Mitä suurempi asunto on, sitä enemmän osuuksia omistat yrityksessä. Kuukausittaiset ylläpitomaksut kattavat rakennuskustannukset, mukaan lukien lämpö, kuuma vesi, vakuutukset, henkilöstön palkat ja kiinteistöverot
Edut ostajien ostamisesta
- Yhteistyökumppanit ovat yleensä halvempia kuin vertailukelpoiset asunto-osastot.
- Jotkut kuukausittaiset ylläpitomaksut ovat verovähennyskelpoisia.
Haittojen ostaminen Co-op
- Kaikki mahdolliset ostajat on hyväksyttävä yhteistyössä toimivan hallituksen kanssa. Hallituksen hyväksymismenettely on usein aikaa vievää ja tiukkaa - edellyttää laajaa tietoa talouteen, työllisyyteen ja henkilökohtaiseen taustaan. Jopa julkkikunnat ovat hylänneet joitain valikoivia New Yorkin yhteistyöelimiä.
- Yhteistyöhankkeiden kuukausittaiset ylläpitomaksut ovat paljon korkeammat kuin asunnot. Tämä johtuu siitä, että kuukausimaksu sisältää osan kiinteistöstä.
- Monet yhteistyökomiteat rajoittavat rahoitettavan kauppahinnan määrää ja edellyttävät korkeampia ennakkomaksuja kuin tavallisesti asuintaloissa edellytetään.
- On vaikeampaa vuokrata alivuokralaisia yhteistyökumppaneita. Jokaisella co-op-rakennuksella on omat säännöt, mutta monet rajoittavat tai kieltävät alihyödyt.
Mikä on Condominium?
Condominiums ovat yhä suosittuja New York Cityssä, kun uusia asuinrakennuksia rakennetaan.
Toisin kuin co-ops, condo asunnot ovat "todellisia" ominaisuuksia. Asunnon ostaminen on kuin kodin ostaminen. Jokaisella yksiköllä on omat teoksensa ja omat verolaskunsa. Condos tarjoaa enemmän joustavuutta, mutta ne ovat usein hinnoiteltuja korkeammat kuin vertailukelpoiset huoneistot.
Edut ostaminen Condo
- Useimmissa tapauksissa ostajat voivat rahoittaa suuremman osan ostohinnasta (jopa 90 prosenttia) ja laskea vähemmän rahaa.
- Osakehuoneiston kanssa sinun ei tarvitse käsitellä hallituksen hyväksyntää.
- Condo-huoneistoja voi vapaasti vuokrata, mikä antaa sinulle lisää joustavuutta.
- Asuntojen kuukausittaiset ylläpitomaksut ovat paljon pienemmät kuin yhteistyökumppaneiden osalta.
Haitat ostamalla condo
- Asunnot ovat yleensä kalliimpia kuin vertailukelpoiset huoneistot.
- Kuukausittaiset elatusmaksut eivät ole verovähennyskelpoisia.
- New Yorkin kiinteistömarkkinoilla on vähemmän asumuksia, mikä rajoittaa vaihtoehtoja.